Nieuws uit Castricum: Airbnb-gebruik in Castricum onderzocht en brandstichting kost PWN tonnen

Hallo en welkom bij de 49ste editie van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Ik hoop dat het goed met je gaat, zo in deze lockdown.

In deze nieuwsbrief lees je alles over het gebruik van Airbnb in Castricum, want hier is voor het eerst onderzoek naar gedaan. Ook aandacht voor een zelfbewoningsplicht van huizen in Castricum, verschuivingen binnen GroenLinks en brandstichting in de duinen levert PWN zeker 365 duizend euro (!) schade op.

Veel leesplezier en ik hoor het graag als je vragen, feedback of nieuwstips hebt.

Op 1 januari gaat een landelijke wetswijziging in die gemeenten de mogelijkheid geeft om een opkoopbescherming voor bestaande woningen in te voeren. Een gemeentebestuur kan hiermee verplichten dat de koper van een bestaand huis er zelf gaat wonen. Zo wil de Rijksoverheid het opkopen van huizen door investeerders tegengaan. Zij kopen huizen om ze te verhuren, veelal voor een hoge prijs. Onder een opkoopbescherming mag de koper zijn of haar huis alleen verhuren met een vergunning.

Ik heb de gemeente Castricum gevraagd hoe zij denkt over een opkoopbescherming voor bestaande huizen. Een woordvoerder laat weten: “de gemeente Castricum volgt deze ontwikkeling op de voet. Het is een zwaar middel om in te grijpen op de bestaande woningmarkt. Dit moet goed onderzocht en gedegen afgewogen worden. Bij voorkeur dient dit regionaal te worden opgepakt (Regio Alkmaar).”

Een gemeente kan inderdaad niet zomaar een opkoopbescherming voor een wijk invoeren. Vooraf moet het gemeentebestuur bepalen welke woningen in het goedkopere en middeldure prijssegment horen, waarna de gemeenteraad aan zet is. Die moet bepalen of er in de wijk een tekort aan goedkopere en middeldure woningen is, wat de negatieve gevolgen het huizentekort zijn en onderbouwen waarom een opkoopbescherming noodzakelijk en effectief is.

De gemeente Castricum hanteert al een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwprojecten waarbij zij betrokken is via subsidies en/of het uitgeven van grond. Deze vorm van zelfbewoningsplicht gaat gepaard met een antispeculatiebeding via de overwaarde. Dit houdt in dat de koper van het huis een deel van de overwaarde moet afstaan aan de gemeente als hij het huis eerder verkoopt dan contractueel vastgelegd. Deze termijn kan één jaar zijn, maar ook tien jaar (zoals in Schagen).

Het aanstaande nieuwbouwproject Eerste Kwartier in Castricum krijgt een zelfbewoningsplicht voor de zeven goedkoopste appartementen. Details over deze zelfbewoningsplicht zijn er nog niet.

Airbnb is een platform waarop mensen hun woning kunnen verhuren aan vakantiegangers. Ook in Castricum gebeurt dat, maar onderbouwde statistieken over het gebruik ontbraken tot dusver. Nu zijn er eindelijk cijfers, want de provincie Noord-Holland heeft deze week een onderzoek gepubliceerd naar de aanwezigheid van Airbnb in de gemeenten. Ik zoom in op Castricum.

Interessant: het aantal Airbnbs en het gebruik ervan in Castricum blijkt af te nemen. In 2019 kon je als vakantievierder kiezen uit 257 actieve verblijfslocaties, in 2020 waren dat er nog ‘maar’ 238. In totaal zijn er 302 geregistreerde Airbnbs in Castricum, maar is een groeiend deel dus niet te huren. En dat is terug te zien in het aantal gereserveerde overnachtingen. In 2019 sliepen er via Airbnb totaal 19070 mensen in Castricum, in 2020 nog maar 14571.

De gemiddelde prijs per nacht voor een Airbnb in Castricum steeg wel van 98,62 euro in 2019 naar 108,90 euro in 2020. Maar door het lagere aantal boekingen liep de totale omzet toch terug van 1,83 miljoen euro naar 1,53 miljoen euro. Mogelijk komt de daling door de coronacrisis, maar anderzijds blijkt uit onderzoeken juist dat Nederlanders door corona vaker in eigen land vakantie vieren.

Meer dan 90 procent van de Airbnbs in Castricum is een heel huis., dat je dus huurt als de bewoners er zelf niet zijn. De resterende paar procent van de Airbnb-verhuurders biedt een kamer in zijn huis aan. Castricum behoort tot de tien gemeenten met het hoogste aandeel woningverhuur in Noord-Holland.

Je kunt het hele onderzoek als pdf downloaden. Ik ben benieuwd wat jij van het gebruik van Airbnb in Castricum vindt en hoor je mening graag via een antwoord op deze e-mail.

Vind je dit een interessant stuk? Je kunt mij bedanken via een Tikkie-donatie.

Gerard Brinkman is de lijsttrekker van GroenLinks Castricum voor de gemeenteraadsverkiezingen op 16 maart. Brinkman zit bijna vier jaar in de gemeenteraad als één van de drie GroenLinks-raadsleden. De partij mikt op vier zetels voor de nieuwe raadsperiode. Bij de vorige verkiezingen stond één zetel voor 750 stemmen van Castricummers, zo zocht ik laatst uit.

Het stembiljet van GroenLinks bestaat naast Brinkman uit fractievoorzitter Hannie Lutke Schipholt, Valentijn Brouwer, Marieke Kooter en Aart Waterman. Dat Kooter op de lijst staat is nieuwswaardig, want zij zat eerder bij de SP, werd daarna onafhankelijk raadslid en sluit zich nu dus aan bij GroenLinks.

Afgelopen week zijn in de Castricumse duinen in dezelfde regenachtige nacht een vogelkijkhut, een graafmachine en schapenafrastering afgebrand. De politie zegt tegen NH Nieuws er zeker van te zijn dat het om brandstichting gaat. Alweer, want twee weken geleden moest de brandweer ook al uitrukken vanwege brandstichting. De jaar oude trap stond toen namelijk in de brand, wat flinke schade opleverde.

Volgens PWN bedraagt de financiële schade rondom de volledig vernietigde vogelkijkhut, graafmachine en schapenafrastering zo'n 365 duizend euro. Wat het kost om de trap te repareren, is mij nog niet bekend.

Van de dader of daders ontbreekt nog ieder spoor, aldus de politie. Die sluit niet uit dat de dader of daders het duingebied betreden hebben met één of meerdere auto’s. Mensen die in de nacht van maandag op dinsdag (29 op 30 november) iets verdachts gezien hebben rondom het duingebied, worden verzocht om contact op te nemen met de politie.

In twee regenachtige weken, in een duingebied waar ‘s nachts niemand komt, zijn er dus vier objecten in de brand gestoken. Dat kan door verschillende personen gedaan zijn of door een pyromaan.

Dank weer voor je aandacht, ik hoop dat je het een boeiende nieuwsbrief vond. Zo ja, dan kun je mijn onafhankelijke, reclamevrije en kritische hobby steunen door een donatie via Tikkie over te maken. Dank ook aan de donateurs van vorige week!

Denk je dat jouw vrienden en familie deze nieuwsbrief ook interessant vinden? Je kunt deze e-mail doorsturen of nieuwsuitcastricum.nl delen. Als gezegd heb ik volgende week twee exclusieve verhalen voor je waar veel werk in zit. Graag tot dan.

Ik wens je een mooie week toe,

groeten Rens