Bekijk profielpagina

Wegzakkende steden, stijgende zeespiegel 🌊

Wegzakkende steden, stijgende zeespiegel 🌊
Door Michel van 't Klaphek • Editie #36 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete nieuwsbrief over vastgoed en ruimtelijke ordening.
In deze editie van Brycks:
  • Steden zakken weg, de zeespiegel stijgt 🌊
  • De impact van Prinsjesdag op de vastgoedsector 🤴
  • ‘Woningbezitters moeten inleveren’ 🏡

In het kort: het reilen en zeilen van de stenenwereld
  • 📉 De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar wel minder hard. Koophuizen waren in augustus 2022 11,9 procent duurder dan een jaar eerder. Het is alweer de vierde maand op rij waarin huizenprijzen minder hard omhoog zijn gegaan. NU.nl.
  • 📈 De hypotheekrente stijgt hard door. Gemiddeld heeft een hypotheek nu een rente van 4 procent. Het komt erop neer dat het steeds duurder wordt om een hypotheek te krijgen, waardoor de woningmarkt beetje bij beetje afkoelt. Business Insider.
  • 🤑 De Nederlandse gezamenlijke hypotheekschuld is voor het eerst meer dan 800 miljard euro. Dit komt vooral door de relatief soepele leennormen en de stijging van huizenprijzen. Onder meer De Nederlandsche Bank maakt zich zorgen over deze steeds hoger wordende schuldenlast. NOS.
  • 🏭 Er is een nieuwe brancheorganisatie voor industrieel en logistiek vastgoed: Dutch Industrial & Logistics Association (Dilas). De oprichters willen gezamenlijk werken aan oplossingen voor maatschappelijke problemen waar de sector mee kampt. Emerce.
  • 🏘️ Niets staat Funda meer in de weg om eigen hypotheken te gaan aanbieden. De huizensite wil hiervoor gaan samenwerken met een financiële partner. Vastgoed Actueel.
  • 🏢 De Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) heeft een nieuw biedingsplatform voor commercieel vastgoed geïntroduceerd: NVM Online Bieden. NVM.
  • 👔 Comeback: Zadelhoff wordt weer een vastgoedadviseur. Zadelhoff Capital gaat zich vooral op de hoofdstad storten. Vastgoedmarkt.
Wegzakkende steden, stijgende zeespiegel
New York City. Beeld: Chris Schippers (via Pexels)
New York City. Beeld: Chris Schippers (via Pexels)
Waterproblemen. De zeespiegel stijgt en daarom moeten nu maatregelen genomen worden bij het bouwen van nieuwe huizen. Dat staat in een rapport van Deltares (via NOS). Het kennisinstituut adviseert overheden om bij grote investeringen in woonwijken en industrie nu al decennia vooruit te kijken.
“Je moet goed nadenken over waar in Nederland je nog wil bouwen. Maar je kunt bijvoorbeeld ook denken aan het aanpassen van dijken en het creëren van ruimte voor rivieren”, zei onderzoeker Marjolijn Haasnoot van Deltares in het NOS Radio 1 Journaal. Als er geen maatregelen worden genomen, worden volgens haar huizen gebouwd die uiteindelijk weer verlaten moeten worden.
Drinkwater. Nederland heeft meer waterproblemen. De Vereniging van Waterbedrijven (Vewin) waarschuwt namelijk voor een mogelijk tekort aan drinkwater. Woningbouw, droogte, verzilting en bedrijven die steeds meer water verbruiken bedreigen de toegang tot drinkwater.
“Het watersysteem loopt tegen zijn grenzen aan”, staat in een nieuw rapport van Vewin. Niet alleen de beschikbaarheid, ook de kwaliteit van drinkwater verslechtert. Drinkwaterbronnen raken namelijk steeds meer vervuild door landbouw, industrie en huishoudens.
Ho Chi Minh-stad. Beeld: Min An (via Pexels).
Ho Chi Minh-stad. Beeld: Min An (via Pexels).
Uitzoomen. Niet alleen de stijgende zeespiegel, maar ook wereldwijde bodemdaling zorgt voor problemen. Sommige kuststeden zakken letterlijk weg, blijkt uit een nieuw onderzoek dat werd gepubliceerd in Nature Sustainability, een wetenschappelijk tijdschrift.
  • De onderzoekers concluderen dat sommige kuststeden ieder jaar tot wel 43 millimeter lager komen te liggen. Dit vergroot het overstromingsrisico.
  • Gemiddeld zakken kuststeden jaarlijks 16,2 millimeter weg. Daarmee gaat de bodemdaling sneller dan de zeespiegelstijging; die stijgt wereldwijd gemiddeld met zo'n 3,7 millimeter.
  • Methode: Men analyseerde satellietbeelden van de 48 grootste kuststeden wereldwijd (met minstens 5 miljoen inwoners). Ruim 20 procent van de wereldbevolking woont in deze gebieden.
  • De snelst wegzakkende stad is Ho Chi Minh-stad, de grootste stad van Vietnam. De top vijf wordt compleet ingevuld door Aziatische steden: Chittagong (Bangladesh), Ahmedabad (India), Jakarta (Indonesië) en Yangon (Myanmar).
Oplossingen. De onderzoekers denken dat de oplossingen op lokaal niveau gevonden moeten worden. Onder meer het reguleren van de onttrekking van grondwater en het overstappen op alternatieve waterbronnen moet de bodemdaling bestrijden. Ook moet de kustverdediging versterkt worden.
Nederland. De Nederlandse Unie van Waterschappen roept de politiek op om water en bodem(daling) een centrale rol te laten spelen bij ruimtelijke ordening. Provincies moeten worden aangespoord om in hun plannen aandacht te besteden aan waterveiligheid en het voorkomen van wateroverlast en droogte.
Luistertip. In de ‘Jong geleerd, oud gebouwd’-podcast van Vastgoedmarkt was Francesco Veenstra te gast. De Rijksbouwmeester besteedde veel aandacht aan de waterproblemen waarmee Nederland moet leren omgaan.
De Rijksbouwmeester te gast - Jong geleerd, oud gebouwd | Podcast on Spotify
Prinsjesdag 2022: Hoe de woningmarkt gaat veranderen
Beeld: Ministerie van Financiën (via Flickr).
Beeld: Ministerie van Financiën (via Flickr).
Recap. Prinsjesdag 2022 zit erop en daardoor weten we hoe de stenenwereld volgend jaar gaat veranderen. AD, ING en NOS zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij:
  • De huurtoeslag stijgt. Vanaf 1 januari 2023 gaat de toeslag met bijna 17 euro per maand omhoog.
  • Nederlanders met een sociale huurwoning krijgen vanaf juli 2023 een huurverlaging van gemiddeld 57 euro per maand. Deze verlaging stond eigenlijk pas voor 2024 op de planning, maar is dus naar voren gehaald. Ruim 500.000 huishoudens komen in aanmerking.
  • Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maakt 300 miljoen euro extra vrij voor het isoleren van woningen. Dat geld gaat naar gemeentes, die het via subsidies naar inwoners doorschuiven.
  • Het kabinet gaat optreden tegen hoge huurprijzen, ook wel ‘woekerhuren’ genoemd. Woekerprijzen voor huurhuizen tot ongeveer 1000 euro per maand worden gereguleerd. Nu geldt de huurprijsbescherming alleen voor sociale huurwoningen tot zo'n 760 euro. De maatregel is bedoeld om mensen met een middeninkomen te beschermen.
  • De jubelton wordt afgebouwd. Vanaf volgend jaar kunnen ouders hun kind ‘nog’ maar 27.231 euro belastingvrij schenken voor de aankoop van een huis. Nu is dat nog ruim een ton (106.671 euro).
  • De overdrachtsbelasting gaat omhoog. Verhuurders betalen in 2023 niet 8 procent, maar 10,4 procent.
  • Het kabinet maakt de komende jaren ruim 11 miljard euro vrij om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren. Ook gaat er ruim 2 miljard naar het onderhoud van infrastructuur, zoals (vaar)wegen en spoorlijnen.
Beeld: Scott Blake (via Pexels).
Beeld: Scott Blake (via Pexels).
Ook je aandacht waard:
  • Iedereen heeft het de hele tijd over ‘bouwen, bouwen, bouwen’, maar alleen met fiscale ingrijpen kun je de woningmarkt hervormen. Dat betogen financieel journalist Hans de Geus en woningmarktanalist Jasper du Pont in het NRC (€). De harde boodschap: om starters écht vooruit te helpen moeten woningbezitters inleveren.
  • Vanuit de hele wereld komen mensen kijken hoe Groningen zich heeft ontwikkeld tot voorloper in de stadsarchitectuur. De Volkskrant (€) ging op reportage om het geheim van de stad te ontdekken.
  • Volgens Hugo de Jonge dreigt de snelle bevolkingsgroei Nederland te ontwrichten. Het Nederlands Dagblad (€) sprak de ‘woonminister’ over de huisvestingsproblemen van ons kikkerlandje.
  • In de Portugese stad Porto is de woningnood hoog, maar toch staan veel panden leeg. Hoe zit dit? NRC (€) ging op onderzoek uit.
  • De hoeveelheid beschikbare grond is in principe eindig, maar niet in de metaverse. CNN schreef een longread over de goudkoorts die is ontstaan om digitaal grond te kopen.
  • Steeds meer Nederlanders gebruiken een elektrische fiets. Stadszaken schrijft dat het aantal elektrische kilometers tussen 2019 en 2024 met 46 tot 69 procent zal toenemen.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam