Bekijk profielpagina

Wat is het mooiste woongebouw van Nederland? 🏘️

Wat is het mooiste woongebouw van Nederland? 🏘️
Door Michel van 't Klaphek • Editie #34 • Bekijk online
Goedemorgen.
Welkom bij je favoriete nieuwsbrief over vastgoed en ruimtelijke ordening.
In deze editie van Brycks:
  • Hoe gaat het met de Nederlandse huizenmarkt? 🏘️
  • En wat is het mooiste woongebouw van ons land? 💖
  • Veel vraag, maar weinig aanbod in logistiek vastgoed 🚚
  • Sombere tijden voor de bouwsector op komst 🏗️

Hoe gaat het met de Nederlandse huizenmarkt?
Beeld: Jurriaan (via Unsplash).
Beeld: Jurriaan (via Unsplash).
Koopwoningen duurder… Nederlandse huizen zijn in de afgelopen negen jaar in prijs verdubbeld, schrijft NU.nl. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat een koophuis in juli 2022 99 procent duurder was dan in juni 2013.
In juni 2013, op het hoogtepunt van de kredietcrisis, daalden prijzen van koopwoningen naar een dieptepunt. Sindsdien zijn de prijskaartjes vrijwel continu doorgestegen.
… net als huurwoningen. Ook aan de huurkant gaan de prijzen omhoog. Het CBS maakte bekend dat de prijs van een gemiddelde huurwoning in juli 3 procent hoger was dan een jaar eerder. Vrijesectorwoningen gingen gemiddeld met 3,8 procent omhoog, sociale huurhuizen met 2,6 procent.
Met name in Amsterdam, Utrecht en Den Haag stegen de huren. In Drenthe, Friesland en Overijssel viel de stijging dan weer relatief mee.
Nederlands huis kost gemiddeld 315.000 euro
WOZ omhoog. Alhoewel de huur- en koopprijzen dus nog steeds stijgen, vlakt de stijging wel af. Sommigen spreken daarom van een afkoeling op de woningmarkt.
Dat briesje zien we echter niet terug in de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De gemeente bepaalt aan de hand van dit bedrag onder meer hoeveel je moet aftikken voor verschillende gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de afvalstoffenheffing en ozb (onroerendezaakbelasting).
Beeld: CBS
Beeld: CBS
Volgens het CBS was de gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning op 1 januari 2022 315.000 euro. Dat is 8.6 procent hoger dan een jaar eerder en een absoluut record. Met andere woorden: Nederlandse huizen waren nog nooit zo duur.
Niet geheel verrassend is Bloemendaal de duurste gemeente van Nederland. Een optrekje kost daar gemiddeld 828.000 euro. In Pekela woon je met een gemiddelde WOZ-waarde van 167.000 euro waarschijnlijk veel goedkoper.
Beeld: CBS
Beeld: CBS
Vooral in Flevoland, Groningen en Friesland schoten de WOZ-waardes flink omhoog. Flevoland spant de kroon met een stijging van 11,8 procent. In Noord-Holland was de stijging ‘slechts’ 6,5 procent. Een kleine nuance is daarbij wel op z'n plaats, want de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland is met 391.000 euro de hoogste van Nederland.
Wat is het mooiste gebouw van Nederland?
De nominaties voor het Woongebouw van 2022 zijn bekend. De volgende vijf projecten en architecten maken kans op de prijs:
Beeld: LEVS Architecten
Beeld: LEVS Architecten
Beeld: Korth Tielens Architecten
Beeld: Korth Tielens Architecten
Beeld: Barcode Architects
Beeld: Barcode Architects
Beeld: Inbo
Beeld: Inbo
Beeld: MVRDV
Beeld: MVRDV
Winnaar. De winnaar wordt in oktober gekozen door een vakjury. Bij Architectenweb lees je alles over de totstandkoming van deze shortlist en de leden van de vakjury.
Logistiek vastgoed: veel vraag, weinig aanbod
Beeld: Tiger Lily (via Pexels).
Beeld: Tiger Lily (via Pexels).
Toptijden. Het gaat goed met de logistieke vastgoedsector in Nederland, blijkt uit een analyse van vastgoedbelegger Annexum.
Van alle vastgoedinvesteringen in de eerste helft van dit jaar ging maar liefst 39 procent naar logistiek vastgoed. Sterker nog, vastgoedadviseur CBRE laat zien dat de sector met 2,9 miljard euro de absolute koploper in beleggingsvolume is.
Oorzaak. Deze populariteit onder beleggers komt niet uit de lucht vallen. Consumenten bestellen steeds meer online en daarom is er veel vraag naar logistieke (opslag)ruimte. Dit is terug te zien in het historisch lage leegstandspercentage van 3 procent.
Beeld: Savills
Beeld: Savills
Vastgoedadviseur Savills verwacht dat de vraag naar logistiek vastgoed hoog blijft, vooral door de groei van e-commerce. Consumenten willen producten steeds sneller in huis hebben en verkopers zien steeds meer in het zo lokaal mogelijk opslaan van voorraden.
Uitdagingen in logistiek vastgoedland
Alhoewel de toekomst er zonnig uitziet, kent de logistieke vastgoedsector ook de nodige uitdagingen.
Vastgoedadviseur Colliers denkt bijvoorbeeld dat het aanbod van logistiek vastgoed alleen maar krapper wordt. Dat kan wrijving opleveren, want Stec Bureau berekende eerder al dat er tot 2040 ongeveer de helft meer logistiek vastgoed nodig is om aan de Nederlandse vraag te voldoen.
Grofweg zijn er 3 grote uitdagingen in het logistiek vastgoed:
  1. “Nederland wordt een blokkendoos”. Steeds meer Nederlandse overheden en burgers spreken zich uit tegen de komst van grote distributiecentra. Deze ‘blokkendozen’ zouden het landschap lelijker maken.
  2. Te weinig plaats. Volgens Savills neemt de capaciteit voor nieuwe warenhuizen af. Dit komt vooral door de beperkingen op het Nederlandse energienet en de beschikbaarheid van grond. Er is immers ook ruimte nodig voor het oplossen van andere problemen, zoals de woningcrisis.
  3. Uitstel. Tijdens de coronapandemie kwamen veel logistieke bouwprojecten stil te liggen. De vraag bleef ondertussen wel (tegen verwachting) hoog, dus teerde men in op voorraden. Deze voorraden slonken snel, waardoor de prijzen voor bestaand logistiek vastgoed stegen. Ondertussen zijn ook de bouwkosten gestegen. Hierdoor is het steeds lastiger om nieuwe projecten financieel rond te krijgen.
Enkele woningmythes ontkracht:
Kasper Baggerman
Er zijn te veel mythes over wonen en de woningmarkt. Hier een hele berg op een rij plus ontkrachting en reflectie. Zodat je nieuws over wonen zelf goed kan duiden. In willekeurige volgorde:
Klik door om naar het draadje van Stadszaken-redacteur Kasper Baggerman te gaan. Hierin weerlegt hij allerlei hardnekkige mythes over wonen, zoals dat sociale huurwoningen voor arme mensen zijn.
'Bouwsector gaat sombere tijden tegemoet'
Beeld: Rodolfo Quirós (via Pexels).
Beeld: Rodolfo Quirós (via Pexels).
Donkere wolken. Economen van de Rabobank denken dat de bouwsector zware tijden tegemoet gaat. In een uitgebreid artikel laat men zien dat de sector met meerdere grote problemen kampt:
  • Een enorm arbeidstekort. Werkgevers geven aan dat de instroom van nieuw personeel “structureel te laag” is. Er staan nu ruim 26.000 vacatures in de bouw open waarvan zo'n 75 procent “moeilijk vervulbaar” is.
  • Van grondstoffen, energie tot aan arbeidsuren: alles is afgelopen periode duurder geworden. Hierdoor zijn de bouwkosten flink toegenomen. In het eerste kwartaal van 2022 stegen de bouwkosten met 15 procent ten opzichte van een jaar eerder.
  • Dit alles levert een nieuw probleem op: in lopende projecten kunnen de kostenstijgingen tot problemen leiden. Bij nieuwbouwprojecten is bijvoorbeeld veel onzekerheid, want niemand weet hoe de bouw- en energieprijzen zich gaan ontwikkelen. Aannemers zijn daarom minder happig op het afgeven van vaste prijzen in offertes.
Onzekerheid alom. Dit alles zorgt voor veel onzekerheid in de bouwsector, schrijft de Rabobank. Het wordt bijvoorbeeld lastiger om nieuwe contracten tussen bouwbedrijven en kopers te sluiten, aangezien niemand precies weet hoe duur het project precies wordt.
De toekomst. De Rabobank vestigt haar hoop vooral op de eind mei afgesloten intentieverklaring (via Vastgoed Actueel). Hierin hebben grote bouwpartijen met elkaar afgesproken hoe om te gaan met prijsstijgingen, onzekerheden en mogelijke leveringsproblemen. Het belangrijkste is dat iedereen met elkaar blijft communiceren.
Podcasttip
Hoe bouwrobots een (gedeeltelijke) oplossing voor de wooncrisis kunnen bieden. De gehele aflevering is via Podimo (€) te beluisteren.
Alexander Klöpping
'Alles wat nodig is om de bouw te automatiseren, is er gewoon.' Salar al Khafaji denkt daarom dat we het gigantische woningtekort zouden kunnen oplossen met bouwrobots die in de toekomst misschien wel binnen 24 uur een grachtenpand kunnen neerzetten.

https://t.co/oHF9Gtpz86 https://t.co/joYZadeWG9
Ook je aandacht waard
  • Het is warm in Nederland, helemaal in de steden. Datajournalist Jelmer Visser laat zien hoe de warme zomer uitpakt voor de opwarming van zogeheten hitte-eilanden in Groningen, Tilburg en Utrecht.
  • Het eigen vermogen van woningcorporaties is gegroeid, terwijl huurders juist steeds armer worden. Follow The Money (€) dook in de cijfers van corporaties.
  • Indonesië is begonnen met het bouwen van een nieuwe hoofdstad, schrijft Trouw (€). Midden in de jungle van Borneo wordt Nusantara aangelegd, de vervanger van Jakarta.
  • Binnen 1 seconde van Athene naar Barcelona: met City Walks kan het. Deze nieuwe website laat zien hoe het is om op straat te lopen in grote steden. Je kunt de hele wereld ‘bewandelen’, van Bogota (Colombia) en Basel (Zwitserland) tot aan Chengdu (China) en Istanboel (Turkije).
  • Waarom schalen bouwbedrijven zo slecht? Die vraag stelt Brian Potter van nieuwsbrief Construction Physics zich af. Het eerste deel van deze serie analyseert waarom er geen ‘Amazon van de bouwsector’ is. Dankzij de Amerikaanse context is het stuk niet 1-op-1 te vergelijken met de Nederlandse situatie, maar het is zeker de moeite waard.
  • Zonder regie en extra bijdragen van de Rijksoverheid gaan de doelen voor sociale huisvesting niet gehaald worden, zo laat adviesbureau RIGO zien.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam