Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief. Terwijl de hypotheekrentes door het dak gaan, koelt de woningmarkt iets af. Dat gezegd hebbende: de markt staat nog steeds gigantisch in de fik. Verder blikken we terug op PROVADA 2022 en zetten we oplossingen voor de wooncrisis op een rij.

3.96 procent. Wie nu in de markt is voor een nieuwe hypotheek, gaat een rente van rond de 3.96 procent krijgen. Dat is namelijk het gemiddelde van de hypotheekrentes van alle grote geldverstrekkers, zo berekende De Hypotheekshop (via NU.nl). De gemiddelde hypotheekrente is hiermee bijna 0.3 procentpunt hoger dan aan het begin van deze week. Dat is de sterkste stijging sinds 2008. Het gevolg: geld lenen voor het kopen van een huis wordt duurder. Daardoor gaan (aspirant-)huizenkopers minder lenen.

Rekenvoorbeeld. Even terug naar september, toen het laagste punt werd bereikt. Toen kwam de gemiddelde hypotheekrente op 1.42 procent uit. Wil je nu een gemiddelde woning (à 400.000 euro) kopen, dan scheelt dit toch al snel 15.000 euro in het bedrag dat je (maximaal) kunt lenen.

In de economie zijn oorzaak en gevolg erg lastig aan te wijzen, maar het lijkt erop dat de woningmarkt momenteel ietsjes afkoelt - mede vanwege de stijgende rentes. Uit cijfers van Makelaarsland (via AD.nl) blijkt bijvoorbeeld dat makelaars minder bezichtigingen en biedingen begeleiden dan een paar maanden geleden. Het Centraal Planbureau houdt zelfs rekening met een mogelijke daling van de huizenprijzen.

Minder bezichtigingen. ‘De gekte is er wel vanaf op de huizenmarkt’, zeggen diverse makelaars tegen De Volkskrant (€). Een makelaar uit Amstelveen geeft bijvoorbeeld aan vorig jaar zo'n 80 mensen op 1 bezichtigingen te hebben, en nu ‘nog maar’ 20 à 30. Ook bij Funda merken ze het. Volgens de huizensite kregen verkopende makelaars zo'n 32 procent minder reacties op woningen dan een jaar geleden.

Aanbod. Aan de aanbodkant van de huizenmarkt wordt het juist drukker. Op Funda werden afgelopen mei 40 procent meer woningen te koop aangeboden vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Ook niet geheel onbelangrijk: de stijging van de huizenprijzen vlakt af, aldus de Rabobank en De Nederlandsche Bank. De prijzen blijven dus stijgen, maar wel minder hard.

Advies. Ben jij momenteel op zoek naar een huis, of juist bezig met het verkopen van je stulp(je)? Dan vraag je je vast af wat je nu het beste kunt doen. Het AD (€) sprak met twee experts voor advies. Uiteraard is dit heel persoonlijk, maar wanneer je momenteel geen dringende reden hebt om te verhuizen, lijkt het verstandig om even af te wachten.

Is er wel haast in het spel? Probeer als koper dan in ieder geval iets minder te overbieden. Als verkoper moet je je vooral niet te rijk rekenen, want het heftige overbieden wordt steeds minder. Het belangrijkste advies: blijf in contact met je (financieel) adviseur houden. De omstandigheden veranderen immers continu.

Tl;dr. Het Dagblad van het Noorden (€) vat de situatie treffend samen: “De stijging van de huizenprijzen vlakt af, maar van complete afkoeling is nog lang geen sprake.”

Onderzoek. Geen gebrek aan woningnieuws afgelopen periode. Deze week bracht het ministerie van Binnenlandse Zaken WoON 2021 uit, een gigantisch rapport over de staat van de Nederlandse woningmarkt. Hieruit blijkt onder meer dat steeds meer huishoudens ‘duur huren’. Dit betekent dat de maandelijkse huurprijs minstens 1000 euro bedraagt. Met name jongeren huren steeds vaker in de dure vrije sector. Dat is mogelijk gevaarlijk voor hun wooncarrière.

Oplossingen. Om de wooncrisis aan te pakken moet het hele woningstelsel daarom op de schop. Eigen woningbezit moet belast worden en de waardestijging van grond moet naar gemeentes. Dat zeggen economen van de Rabobank, ABN Amro, ING en diverse woningmarktexperts in een gezamenlijk adviesrapport. Kort samengevat zijn dit de belangrijkste aanbevelingen:

Samen. Vastgoed Nederland was op 14, 15 en 16 juni in de Amsterdamse RAI te vinden. Het thema van Provada 2022, Nederlands grootste vastgoedbeurs, was ‘Act Now For A Better Tomorrow. De beurs wil haar bezoekers hiermee oproepen om zich in te (blijven) zetten voor het bestrijden van de woon- én klimaatcrisis.

Samenvatting. Website Vastgoedmarkt (€) maakte een overzicht van Provada 2022. Hierbij enkele highlights:

En, tot slot, een video van Brainwash. Hierin rekenen experts af met de gedachte dat de woningmarkt ‘nou eenmaal zo is’. Integendeel: het huidige woonlandschap is het gevolg van actief politiek beleid.

Groetjes thuis, Michel

💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!

✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!

PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.