Bekijk profielpagina

Nieuwe zondebok in de woningmarkt 🐐

Nieuwe zondebok in de woningmarkt 🐐
Door Michel van 't Klaphek • Editie #13 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.
In deze editie van Brycks:
  • Steeds minder winkels staan leeg 🏪
  • Verpesten ouderen de woningmarkt? 👵🏻
  • Vastgoed + metaverse = heel veel geld 🤖

Minder winkelleegstand = meer woningen
Beeld: Craig Adderley via Pexels.
Beeld: Craig Adderley via Pexels.
Minder winkelleegstand. De retailsector verkeert, op z'n zachtst gezegd, in barre tijden. De detailhandel zit tenminste tot en met 14 januari op slot, met wat uitzonderingen (zoals de supermarkt) hier en daar. Je zou dus denken dat steeds meer detaillisten het voor gezien houden en hun pand leeg komt te staan. Het tegenovergestelde blijkt waar: de winkelleegstand is in 2021 gigantisch gedaald.
Meer woningen. Hoe dat komt? Omdat steeds meer leegstaande winkels worden omgebouwd naar woningen, aldus Locatus. Uit cijfers van de winkelvastgoedadviseur blijkt dat er begin 2021 ruim 16,000 winkelpanden leegstonden. Eind vorig jaar waren dit er nog 14,500. Volgens Locatus is de meest aannemelijke reden voor deze daling de overspannen woningmarkt. De vraag naar woningruimte in Nederland is enorm en de oplopende prijzen maken het erg aantrekkelijk om leegstaande winkels naar woningen te transformeren.
Beeld: Locatus.
Beeld: Locatus.
Switch. Deze beweging is opmerkelijk, want lange tijd was het allesbehalve gebruikelijk om winkels naar woningen te transformeren. Dit kwam omdat de prijs van winkelvastgoed op de meeste plekken veel hoger lag dan de waarde van een woning. Daardoor was het voor eigenaren vaak handiger om een winkelpand (ook voor langere tijd) leeg te laten staan.
Regels. Verder zijn de regels versoepeld. Een pand mag alleen gebruikt worden voor het vastgelegde gebruiksdoel (zoals winkel, woning of kantoor) en het veranderen van bestemming was erg moeizaam. Vanwege de huidige woningnood werken gemeenten nu echter een stuk proactiever mee aan het wijzigen van gebruiksdoelen, merkt Stadszaken op. Vastgoedmarkt (€) gaat nog een stapje verder en zet maar liefst acht mogelijke verklaringen voor de afname van de winkelleegstand onder elkaar.
Nieuwe zondebok op de woningmarkt
Beeld: Andre Ouellet via Unsplash.
Beeld: Andre Ouellet via Unsplash.
Stoute ouderen. Na arbeidsmigranten, yuppen, expats en studenten heeft de woningmarkt er een nieuwe zondebok bij. Volgens Nederlandse gemeenten zijn vooral ouderen schuldig aan de huidige woningcrisis. Zij zouden namelijk in te grote huizen wonen. Dat zegt 55 procent van de Nederlandse gemeenten tegen de NOS. De Nederlandse staatsomroep vroeg gemeenten naar hun visie op de grootste problemen op de woningmarkt.
Problemen, problemen, problemen. De gemeenten wijzen erop dat wanneer een ouder koppel met groot huis kleiner gaat wonen, bijvoorbeeld nadat hun kinderen de deur uit zijn, er meer grotere huizen voor gezinnen beschikbaar komen. Dat gebeurt echter te weinig, omdat er weinig betaalbare appartementen beschikbaar zijn. Bovendien hebben woningcorporaties te weinig geld om huizen bij te bouwen. Ook is er volgens gemeenten te weinig bouwgrond en te weinig regie van het rijk om de problemen op de woningmarkt aan te pakken.
Cody Hochstenbach
Goed nieuws, we hebben een nieuwe zondebok voor de wooncrisis zodat de politiek haar verantwoordelijkheid kan ontlopen https://t.co/koCZER2Kfn
Commentaar. Klopt er iets van dit nieuws? Niet als het aan stadsgeograaf Cody Hochstenbach ligt. Quote sprak de aan de Universiteit van Amsterdam verbonden wetenschapper. Op de vraag of deze bewering van gemeenten hout snijdt zegt Hochstenbach het volgende:
“Nee. Het is opnieuw een typisch voorbeeld van groepen tegen elkaar uitspelen. Nu zijn het de ouderen versus de jongeren, andere keren zijn het de statushouders versus de "hardwerkende Nederlanders”, of de sociale huurders versus de scheefwoners. Daarmee individualiseer je de verantwoordelijkheid van een fundamenteel en structureel probleem.“ - Cody Hochstenbach in gesprek met Quote.
Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, is het ook niet eens met de opvattingen van Nederlandse gemeenten. Boelhouwer wijst er in gesprek met Omroep West onder meer op dat het overheidsbeleid er juist op is gericht om ouderen zo lang mogelijk thuis te laten wonen.
Ook zegt de hoogleraar dat het wegjagen van ouderen die er warmpjes bij zitten weinig oplost:
"Er is vooral een probleem voor jonge starters, en die hebben niet het vermogen om die gezinswoningen te betrekken als ze vrijkomen. Als ouderen doorstromen naar kleinere appartementen wordt de woningvoorraad misschien iets beter verdeeld, maar het zal geen groot verschil maken. Het probleem is uiteindelijk dat er te weinig huizen zijn.” - Peter Boelhouwer in gesprek met Omroep West.
Doorstroming. Experts zijn het er dus niet mee eens. Toch wordt er momenteel geëxperimenteerd met manieren om ouderen naar kleinere huizen te krijgen. De Gemeente Woudenberg (via De Stentor) gaat senioren die kleiner willen wonen bijvoorbeeld helpen door hen voorrang te geven bij kleinere appartementen die vrijkomen. Met die maatregel probeert woningcorporatie Omnia de doorstroming te bevorderen.
Adam Neumann. Beeld: TechCrunch via Flickr.
Adam Neumann. Beeld: TechCrunch via Flickr.
Ook je aandacht waard:
  • WeHuisjesbaas. De oprichter van flexwerkplekverhuurder WeWork is een nieuwe carrière begonnen. Adam Neumann, die bij WeWork het veld moest ruimen na een reeks van schandalen (€), heeft zijn ‘oprotpremie’ van bijna 2 miljard dollar aan het werk gezet door te investeren in vastgoed. Neumann bezit ruim 4000 appartementen in met name het zuiden van de Verenigde Staten, schrijft De Tijd.
  • Zon. Nederland heeft in 2021 25 procent meer zonne-energie geproduceerd dan in 2020, schrijft Solar Magazine. Het aandeel duurzame stroom groeide van 26 naar ruim 33 procent. Over duurzaamheid gesproken: woningcorporaties gaan de komende jaren 500 miljoen euro extra investeren in zonnepanelen en hybride warmtepompen. Ook het vervoer zit niet stil, want dankzij zonnepanelen is Delft Campus het eerste energieneutrale treinstation van Nederland.
  • Kennismaking. Vlak voor Kerst werd bekend dat de Bijenkorf is verkocht. NRC (€) schreef een profiel over de twee nieuwe eigenaars: een Thaise ondernemersfamilie en een Oostenrijkse vastgoedinvesteerder.
  • Digitaal vastgoed. Je kunt nu ook digitaal vastgoedeigenaar worden. Hoe? Door te investeren in de metaverse. In de virtuele wereld wordt immers meer dan genoeg grond bijgemaakt en Business Insider zet uiteen welke cryptomunten je nodig hebt om te beginnen met investeren. Voordat je de portemonnee trekt wil je natuurlijk wel weten of investeren in de metaverse wel slim is. Daar heeft Forbes onderzoek naar gedaan, net als The Conversation. Samenvatting: de metaverse zorgt ervoor dat er meer geld verdiend kan worden en dat is voor veel mensen genoeg reden om een gokje te wagen. Of het businessmodel een blijvertje is, moet de komende periode blijken.
Investors Buy Up Metaverse Real Estate in Virtual Land Boom. Video: Wall Street Journalnal.
Investors Buy Up Metaverse Real Estate in Virtual Land Boom. Video: Wall Street Journalnal.
Bedankt voor het lezen en tot de volgende editie! Michel
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Derde Drift 5, 9712EP Groningen