Bekijk profielpagina

Niemand dakloos? Het kan 💪

Niemand dakloos? Het kan 💪
Door Michel van 't Klaphek • Editie #26 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief. Er gebeurde afgelopen weken ontzettend veel. Deze nieuwsbrief gaat van gewichtig naar minder gewichtig. We beginnen met het recht op huisvestiging en eindigen met juice in de makelaarswereld. Zin in.
In deze editie van Brycks:
  • Dak- en thuisloosheid oplossen kan gewoon 🏠
  • Miljonairswoningen 💸
  • Cijfers van grote vastgoedadviseurs 📊
  • NVM schorst Makelaarsland 🧑‍⚖️

Housing first
Beeld: Jon Tyson via Unsplash
Beeld: Jon Tyson via Unsplash
Zonder dak. Het hangt er vanaf welke definitie je gebruikt, maar in Nederland zijn tussen de 32,000 en 100,000 dak- en thuisloze mensen. Deze groep heeft veel last van de woningcrisis, want het tekort aan sociale huurwoningen neemt al jaren toe. Bovendien ontbreekt het aan politieke wil om hier iets aan te veranderen, schrijft EenVandaag.
Fins bezoek. De website sprak met sociaal wetenschapper Nienke Boesveldt van de Universiteit van Amsterdam en Harro Koeleman, zorgmanager bij hulpverlener Kwintes. Zij gingen naar Finland voor werkbezoek, want dit is het enige land in Europa waar het aantal dak- en thuisloze mensen al jaren daalt. De grote vraag is natuurlijk: hoe?
Omdraaien. Het komt erop neer dat de Finse overheid het vroegere beleid op de schop gegooid heeft. Dak- en thuisloze Finnen krijgen éérst een dak boven hun hoofd, om vervolgens met begeleiding hun problemen aan te pakken. Hiervoor is geen tegenprestatie nodig.
Simpel. Verder heeft de Finse overheid het beleid simpeler gemaakt. Zo is er één grote, landelijke corporatie die verantwoordelijk is voor volkshuisvesting - of je nu single, starter of voorheen dak- en thuisloos was. Dit beleid staat haaks op Nederland, waar iedere woningcorporatie zijn eigen hachje regelt.
Volgens Boesveldt had Nederland vijftien jaar geleden ook een meer centrale aanpak. Dit had effect, want toen leefden er minder mensen op straat dan nu. Sterker nog, de aantallen waren nog nooit zo laag. Volgens de onderzoeker is het ‘thema’ sindsdien van de politieke agenda verdwenen. Saillant detail: het aantal dak- en thuislozen isnooit zo hoog geweest.
Niet urgent. En dat is eigenlijk vreemd, want het Fins model is volgens meerdere experts vrij simpel te kopiëren naar ons land. Zowel Boesveldt als Koeleman geven bijvoorbeeld aan dat het openbaar bestuur en cultuur in Nederland en Finland redelijk overeen komen.
Centjes. En zelfs wanneer je om empathische redenen weinig voelt voor een nieuwe aanpak van dak- en thuisloosheid, kun je niet om het economisch motief heen. Met de nieuwe aanpak bespaart de Finse overheid namelijk 15.000 euro per persoon. Ter vergelijking, in Nederland kost een dakloos persoon de overheid tussen de 10.000 en 20.000 euro.
Oproep. Hugo de Jonge deed in Trouw afgelopen week een eerste aanzet om dak- en thuisloze mensen onderdak te geven. De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zegt dat iedere Nederlandse gemeente ernaar moet streven dat 30 procent van de woningen uit sociale huurwoningen bestaan. Daarbij moeten kwetsbare groepen, waaronder mensen die op straat leven, voorrang krijgen.
Miljonairswoningen
Beeld: Flickr
Beeld: Flickr
Zes nullen. Nederland heeft steeds meer huizen die meer dan 1 miljoen euro waard zijn. Dat blijkt uit gegevens van Calcasa (via NU.nl). Volgens het technologiebedrijf passeert 3 op de 100 huizen inmiddels de magische grens van zes nullen.
Toename. Dit aantal neemt de afgelopen jaren alleen maar toe. Eind 2013 waren er bijvoorbeeld amper 15.000 woningen meer dan 1 miljoen waard. Nu is dat aantal vertienvoudigd naar zo'n 143.000 woningen. De oorzaak is simpel: stijgende huizenprijzen.
Daarover gesproken, bij ING (via Business Insider) denken ze dat de huizenprijzen in de toekomst weleens kunnen dalen en wel hierom:
  1. De hypotheekrente stijgt. Platgezegd kunnen kopers hierdoor minder hypotheek lenen, en dat drukt op termijn de huizenprijzen. Dat is jammer als je nu een huis wil kopen, maar voor Nederland als geheel is het eigenlijk goed. Ons land is immers koning(in) hypotheekschuld en dat maakt een economie kwetsbaar. Bijkomend voordeel is dat het financieel risico voor woningbezitters afneemt.
  2. De hoge inflatie. Geld verliest de afgelopen maanden rap haar waarde en als we de experts mogen geloven, komt hier voorlopig weinig verandering in.
  3. Tot slot heeft ook de Russische inval in Oekraïne een mogelijk aandeel in dalende huizenprijzen. Dankzij de oorlog wordt minder economische groei (in Nederland) voorspelt, en dat heeft weer effect op de arbeidsmarkt.
Huur. Voorlopig blijven de huizenprijzen echter onverminderd hoog, net als de huren. Volgens Aedes (via NOS), de branchevereniging voor woningcorporaties, stijgt de gemiddelde sociale huur per 1 juli met 2 procent. Verdien je relatief veel? Dan kan de wijziging weleens hoger uitpakken. Sommige corporaties mogen namelijk inkomensafhankelijke huurverhogingen doorvoeren. Je loopt ‘risico’ wanneer je tussen de 40.000 en 60.000 bruto op jaarbasis verdient.
Beeld: Cushman & Wakefield
Beeld: Cushman & Wakefield
Cijfers, cijfers en nog meer cijfers
Advies. Afgelopen week brachten grote vastgoedadviseurs hun financiële cijfers over het eerste kwartaal van 2022 naar buiten. De korte samenvatting is dat het ontzettend goed gaat, kijk maar:
  • Cushman & Wakefield zag haar omzet stijgen naar 4 miljard dollar. Het bedrijf geeft aan dat alle divisies goed draaien, maar de zaken in de Verenigde Staten het hardst gingen.
  • Bij JLL steeg de omzet ook, naar 6,7 miljard dollar. Met name de Capital Markets- en adviesdivisie hebben goede zaken gedaan. Mede daardoor is de winstgevendheid (naar aandeelhouders) toegenomen.
  • Tot slot gaat het ook CBRE voor de wind. Deze adviseur zag de omzet met een derde toenemen naar 7,3 miljard dollar. De winst ging ook flink omhoog.
Ruziënde makelaars
Beeld: Wikimedia
Beeld: Wikimedia
Juice in makelaarsland. Het is hommeles in de makelaardij. Makelaarsland, een van de grootste makelaarsorganisaties van Nederland, is namelijk geschorst als lid van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Waarom? Omdat Makelaarsland concullega’s te kakken heeft gezet in reclamespotjes, schrijven het FD (€) en Vastgoed Actueel.
Negatief beeld. Volgens de tuchtrechter van de NVM heeft Makelaarsland “branchegenoten te negatief afgeschilderd in reclamespotjes.” De zaak werd vorig jaar aangespannen door concurrerende leden binnen de NVM. De tuchtrechter zegt nu dat er een “onjuist en negatief beeld” van deze collega-makelaars is geschetst. Daarmee worden de verdragsregels van de NVM geschonden, aldus de uitspraak.
Reclamespotje. “Op zoek naar een makelaar zonder scooter? Ook daarvoor ga je naar Makelaarsland”, was vorig jaar bijvoorbeeld in een radiospotje te horen. Met zo'n reclame lijkt het alsof “iedere makelaar de praktijken van Holleeder volgt”, stellen de aanklagende makelaars. Volgens Makelaarsland was de scooter-anekdote vooral als luchtige karikatuur bedoeld, en geen verwijzing naar de onderwereld.
De besparingscalculator. Beeld: Makelaarsland
De besparingscalculator. Beeld: Makelaarsland
Besparen. Verder is de NVM-tuchtrechter het niet eens met de zogeheten besparingscalculator, die op de website van Makelaarsland staat. Hiermee kunnen klanten berekenen hoeveel geld ze besparen wanneer ze hun huis zelf via een internetmakelaar verkopen (lees: Makelaarsland), ten opzichte van een traditionele stenenslijter.
USP’s. Makelaarsland heeft een ander verdienmodel dan conventionele makelaars. Bij deze partij betaal je namelijk een vaste prijs voor het verkopen van je woning. Traditionele partijen werken juist met courtages, oftewel een bepaald percentage van de koopsom. Huizenverkopers zijn met een vaste prijs (à la Makelaarsland) vaker goedkoper uit, al moet je dan wel enkele makelaarsklusjes overnemen. Denk bijvoorbeeld aan het zelf rondleiden van mogelijke kopers.
Gevolgen. De gevolgen voor Makelaarsland kunnen best fors zijn. Wanneer het bedrijf haar NVM-status verliest, kunnen er bijvoorbeeld geen woningen meer op Funda geplaatst worden. Nederlands grootste huizensite is immers van de NVM. Vooralsnog gaat Makelaarsland in hoger beroep en mag het lid blijven in afwachting van de uitspraak.
Beeld: Wonen in Lelystad
Beeld: Wonen in Lelystad
Kijk- en leestips
  • Lelystad wil groeien, maar wie gaat er wonen? Follow The Money (€) schreef een fraai achtergrondartikel over de ambitieuze plannen van Lelystad. De Flevolandse stad wil binnen 15 jaar verdubbelen naar ruim 160.000 inwoners, maar er wordt gevreesd voor leegstand. Niet minder belangrijk: is er eigenlijk wel genoeg werk in Lelystad?
  • 6 biljoen. Zoveel rijker (op papier) zijn Amerikaanse huizenbezitters de afgelopen twee jaar geworden, volgens The New York Times (€) geworden. Dat bedrag is zo hoog, dat experts superlatieven tekortkomen om de ontwikkeling te duiden.
  • Verwarmen we binnenkort onze huizen met zout? De Belgische omroep VRT schreef een artikel over een Nederlands proefproject met ‘zoutverwarming’ voor woningen. Hierbij wordt een speciaal soort zout gedroogd met en vervolgens opnieuw bevochtigd in de buurt van huizen, zodat er warmte vrijkomt. Mijn eindcijfer scheikunde was te laag om dit goed uit te leggen, maar gelukkig spreekt VRT de hoofdonderzoeker van dit project voor tekst en uitleg.
  • En tot slot nog een bondige uitleg van RTL Z over de stijgende hypotheekrente:
Wie heeft het meeste last van de stijgende hypotheekrente? • Z zoekt uit
Wie heeft het meeste last van de stijgende hypotheekrente? • Z zoekt uit
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Derde Drift 5, 9712EP Groningen