Bekijk profielpagina

Minister De Jonge is niet blij met Facebook ⚡

Minister De Jonge is niet blij met Facebook ⚡
Door Michel van 't Klaphek • Editie #18 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief. Het was me het weekje wel, hè? Hopelijk ben jij, je dierbaren en je huis grotendeels ontkomen aan de gevolgen van storm Eunice.
In deze editie:
  • De nasleep van Eunice 🌪️
  • Hypotheekrentes stijgen historisch snel 📈
  • Kabinet zegt “nee” tegen nieuwe datacenters ⚡

De ellende van storm Eunice
Video: De Telegraaf.
Video: De Telegraaf.
Eunice. Vrijdag rond 17:00 uur werd een NL-Alert verstuurd vanwege de storm. Reden: bel alleen 112 bij levensbedreigende situaties, want het noodnummer was overlast vanwege de honderden telefoontjes. Nu, twee dagen later, kunnen we voorzichtig de stand van zaken opmaken.
Ellende. Op veel plekken waaiden dakpannen of zelfs delen van het dak van huizen en gebouwen. Ook zorgden omgewaaide bomen op veel plekken voor schade, bijvoorbeeld omdat ze op auto’s of huizen vielen.
In onder meer Hoorn, Zaandam, Dongen, Voorhout en Sneek moesten woningen ontruimd worden omdat bomen tegen huizen aan waren gewaaid. En in de Amsterdamse Riekerhaven raakte een complex met waarin studenten en vluchtelingen wonen zwaar beschadigd. Ook het dak van het Cars Jeans Stadion waaide weg. In dit stadion speelt voetbalclub ADO Den Haag haar thuiswedstrijden.
Record. Verzekeraars maken zich dus klaar voor een recordaantal meldingen. Dat zei de koepelorganisatie van verzekeraars afgelopen vrijdag tegen NU.nl. En mocht je nou onverhoopt schade hebben, dan is de kans groot dat je een claim kunt indienen. Alles wat vastzit aan een huis is namelijk inbegrepen in de opstalverzekering, ook dakpannen, een schutting en zonnepanelen. Je moet alleen wel moeite hebben gedaan in het vastzetten of opruimen van spullen, adviseert vergelijkingswebsite Independer.
Hypotheekrentes hebben er zin in
Beeld: Pexels
Beeld: Pexels
Niet wegklikken. Hypotheken zijn niet het meest spannende onderwerp ooit, maar er is nu wel iets geks aan de hand. Niet wegklikken, want we gaan het begrijpelijk uitleggen.
Dit is er aan de hand. Bijna alle banken en hypotheekverstrekkers hebben afgelopen weken hun hypotheekrentes verhoogd. De gemiddelde rente ging hierdoor van 1.58 naar 1.74 procent, blijkt uit cijfers van De Hypotheekshop. Kort gezegd komt het er dus op neer dat je meer rente gaat betalen over het bedrag dat je van de bank leent om een huis te kopen. De stijging is opmerkelijk, want zo'n stijging is sinds 2008 niet meer voorgekomen.
Beeld: De Hypotheekshop
Beeld: De Hypotheekshop
Oorzaak. Waarom stijgen de hypotheekrentes ineens? De NOS legt uit dat dit vooral komt door het aantrekken van de economie. Vrijwel alle rentetarieven zijn momenteel bijvoorbeeld aan het stijgen, zoals de rente op staatsobligaties. Staatsobligaties gaan we nu niet uitleggen, maar de fijne mensen bij IG.com hebben een begrijpelijke uitleg over het hoe en wat geschreven.
Inflatie. Verder speelt de forse inflatie een rol, waardoor geld minder waard wordt. En vlak ook het afnemen van steunmaatregelen niet uit. Er wordt bijvoorbeeld verwacht dat de Europese Centrale Bank haar stimuleringsmaatregelen om de economie aan te zwengelen de komende maanden gaat afbouwen.
Omdat vrijwel alle rentes stijgen komen de winstmarges van hypotheekaanbieders onder druk te staan. Of in gewoon Nederlands: er wordt minder winst gemaakt. Veel aanbieders gooien de rentetarieven dus iets omhoog om zo een stukje van de taart mee te pakken.
Oversluiters. En wanneer een schaap over de dam is, volgen er al snel meer. Die vlieger gaat ook op voor huizenkopers. Bij De Hypotheekshop zien ze namelijk veel meer mensen dan normaal die hun hypotheek willen oversluiten. Door je hypotheek nu te vernieuwen kun je nog profiteren van de relatief lage rente. Er wordt namelijk verwacht dat de rente komende jaren gaat stijgen.
Historisch gezien is de hypotheekrente namelijk nog steeds heel laag, zie ook de onderstaande grafiek. Zo'n tien jaar geleden was een rentepercentage van 4 tot 6 procent bijvoorbeeld heel normaal. Voor de liefhebbers: de TU Delft heeft een uitgebreid rapport over de mogelijke gevolgen van de stijgende hypotheekrentes geschreven.
Beeld: Van Bruggen Adviesgroep
Beeld: Van Bruggen Adviesgroep
The rise of the aflossingsvrije hypotheek. Om nog even verder te gaan over ons favoriete onderwerp: met name de aflossingsvrije hypotheek is in 2021 populairder geworden, schrijft Vastgoed Actueel. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat met name jongeren tot en met 35 jaar (gedeeltelijk) voor deze hypotheekvorm kiezen. Sinds 2013 is het niet meer mogelijk om een volledig aflossingsvrije hypotheek af te sluiten.
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd geen schuld af, maar betaal je alleen rente. Op de einddatum van je hypotheek, bijvoorbeeld na 30 jaar, moet je het hele bedrag in één keer aftikken. Omdat die hypotheekrente nu dus nog relatief laag is en de huizenprijzen maar blijven stijgen, pakt dit voor veel mensen voordelig uit.
Nadelen heeft een aflossingsvrije hypotheek ook. Je bent dus verplicht om na afloop van de looptijd het hele bedrag van de hypotheek op tafel te leggen. En dat is natuurlijk behoorlijk pittig als het om tonnen gaat.
Minister De Jonge is niet zo blij met Facebook
Beeld: Pexels
Beeld: Pexels
“Nee”. Het kabinet staat “zeer kritisch” tegenover de bouw van grote datacenters, zoals het door Facebook geplande datacentrum in Zeewolde. Maar, men kan de komst van dit gigantische project niet meer tegenhouden. Dat schrijft minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge in een brief aan de Tweede Kamer.
Halt. Wel kondigt De Jonge een tijdelijke vergunningstop van 9 maanden aan voor zogeheten hyperscales (enorme datacenters). De tijdelijke stop op vergunningen is volgens de kersverse minister nodig om te werken aan een strenger vestigingsbeleid.
“Hyperscale datacenters nemen veel ruimte in beslag en verbruiken onevenredig veel beschikbare duurzame energie”, schrijft De Jonge. “Daarom wil het kabinet voorkomen dat door heel Nederland hyperscale datacenters worden gebouwd.”
Uitzonderingen. Er zijn wel uitzonderingen op de regel. De vergunningenstop geldt namelijk niet in de Noord-Hollandse gemeente Hollands Kroon. Ook het Groningse Eemshaven en Zeewolde in Flevoland zijn uitgesloten van het verbod. Daar mogen eventuele voorbereidingen voor nieuwe datacenters dus ‘gewoon’ doorgaan. Met name het Facebook-project in Zeewolde is berucht.
De meningen, feiten en cijfers uit de brief van De Jonge op een rij:
  • Volgens De Jonge heeft de geplande hyperscale in Zeewolde een "beperkte invloed op de internationale concurrentiekracht en de digitale infrastructuur van Nederland.”
  • Uiteindelijk gaat de Facebook-hyperscale zo'n 1.38 terrawattuur (TWh) aan stroom per jaar verbruiken. Dat komt neer op ongeveer 1 procent van het totale jaarlijkse stroomverbruik in Nederland.
  • De Jonge kan de bouw echter niet tegenhouden, omdat gemeentes hier over mogen beslissen.
  • Dit wil de minister in de toekomst veranderen. De Jonge werkt daarom aan uitbreiding van de Wet ruimtelijke ordening (wro) en wil meer landelijke regie, in plaats van lokale beslissingen.
Er liggen momenteel zo'n 20 tot 25 aanvragen voor nieuwe datacenters in Nederland. Deze aanvragen komen dus op lokaal niveau (bij de gemeente) binnen. Wanneer al deze centers daadwerkelijk gebouwd worden, zouden ze zo'n 5 tot 12 TWh aan elektriciteit verbruiken. Dat komt neer op ongeveer 12.5 procent van het huidige jaarlijkse verbruik in Nederland.
Liever niet. Uit een rondgang van NU.nl blijkt dat veel gemeentes die door het kabinet zijn aangewezen als mogelijke locaties voor een enorm datacenter, hier niet op zitten te wachten. Sterker nog, alleen in Eemshaven staat de deur wél wagenwijd open.
Beeld: NU.nl
Beeld: NU.nl
Ook je aandacht waard:
  • Niks mis met bouwen, bouwen, bouwen, als het maar sociale huur is. Dat is een van de conclusies van het nieuwe boek ‘Uitgewoond’, geschreven door stadsgeograaf Cody Hochstenbach. In gesprek met De Correspondent legt hij uit dat de wooncrisis het gevolg is van politiek beleid.
  • Woon je in een sociale huurwoning? De huur gaat dit jaar met maximaal 2.3 procent omhoog, zo maakt de Rijksoverheid bekend. Tot 1 juli 2022 zijn de huren trouwens sowieso bevroren.
  • Minister De Jonge had een productieve week, want hij komt ook met een plan om de woningmarkt te verbeteren. Samen met makelaarsverenigingen NVM, VBO en Vastgoedpro heeft hij zijn handtekening onder een verbeterplan gezet waarin staat dat het koopproces eerlijker en transparanter voor consumenten moet worden. Experts reageren lauwtjes en vinden het plan vaag, maar geven ‘m ook (vooralsnog) het voordeel van de twijfel.
  • NRC (€) schreef een goed artikel over hoe de bouwsector meer en meer inzet op bouwen met hout. Wat blijkt? Terwijl de politiek twijfelt over de duurzaamheid van houtbouw, is de markt allang overstag.
  • En tot slot, er is nu ook een Wordle-versie met landen. Het idee is simpel. Je ziet de omtrek van een land, waarna je moet raden om welke natie het gaat. Hier kun je Worldle spelen.
Bedankt voor het lezen en tot volgende week!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam