In 2020, voordat de nieuwe maatregelen ingingen, kochten investeerders ruim 88.000 woningen. In 2021, toen de nieuwe regels van kracht werden, waren dit er nog maar 51.000. Het aantal door starters gekochte woningen kroop juist ietsjes omhoog, naar zo'n 80.000 huizen.
Er is wel één kanttekening. In de laatste maanden van 2020 kochten investeerders namelijk juist extra veel woningen.
Lager tarief. Sinds 2021 moeten investeerders een hogere overdrachtsbelasting (van 8 procent) betalen wanneer zij een huis kopen. Aan de andere kant betalen starters, tot en met 35 jaar, juist 0 procent overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning.
Toekomst. Het Kadaster denkt dat investeerders voorlopig de hand op de knip houden. Dit komt door de verscherpte regels. Sinds 1 januari van dit jaar mogen gemeenten namelijk (per wijk) bepalen dat woningen alleen nog gekocht mogen worden door iemand die er daadwerkelijk gaat wonen.
Problemen op de huizenmarkt
In een
column voor RTL Nieuws schrijft Carola de Groot, econoom bij RaboResearch, dat de markt voor koopwoningen over zijn kookpunt lijkt, maar dat er nog genoeg werk aan de winkel is:
Probleem #2: Een ander zorgenkindje op de koopwoningmarkt is de hypotheekrente, die weer flink
aan het stijgen is. Sinds begin dit jaar is de rente (voor een vast rentetarief van twintig jaar) bijvoorbeeld gestegen van 1,8 naar 3,3 procent. Kort samengevat: hierdoor kunnen nieuwe huizenkopers een minder hoge hypotheek krijgen.
Probleem #3: Daarover gesproken: uit uitgebreid
onderzoek van ESB, het Nederlandse vakblad voor economen, blijkt dat hypotheekgeld de ongelijkheid op de huizenmarkt tussen kopers en huurders alleen maar vergroot, met alle nadelige gevolgen van dien (ook voor huizenbezitters).
Probleem #4: Over huren gesproken: de huurprijzen in de vrije sector zijn afgelopen jaar met 7 procent toegenomen. Dat blijkt uit onderzoek van Pararius (
via AD), een website waarop huurwoningen worden aangeboden. Die stijging komt volgens de Funda-concurrent met name door expats, die sinds de uitbraak van het coronavirus weer de weg naar Nederland hebben gevonden.