Bekijk profielpagina

Kom hier wonen en krijg geld 📦

Kom hier wonen en krijg geld 📦
Door Michel van 't Klaphek • Editie #31 • Bekijk online
Goedemorgen en welkom bij je favoriete nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed.
In deze editie van Brycks:
  • Nederland wil veel bouwen, maar gaat dat lukken?
  • Zonnepanelen op zee en op de treinrails
  • Geld toe krijgen om te verhuizen

In het kort: belangrijke cijfers
Beeld: CBS
Beeld: CBS
Er verschijnen dagelijks zoveel cijfers over de Nederlandse woningmarkt dat je al snel door de bomen het bos niet meer ziet. Daarom hierbij een kort overzicht met alleen de echt belangrijke getalletjes.
  • 📈 Nederlandse huizenprijzen stijgen hard. Een gemiddeld huis kostte in het eerste kwartaal van 2022 bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Daarmee staat ons land in de top 4 van landen binnen de Europese Unie. Alleen in Tsjechië, Estland en Hongarije schoten de huizenprijzen harder door het plafond. De prijsstijging vlakt wel af, zo merkt Trouw (€) op. Lees verder via het CBS.
  • 👀 De hypotheekrente is al eventjes stabiel en blijft rond de 4 procent hangen. Sommige hypotheekverstrekkers hebben de rente afgelopen weken zelfs al verlaagd. Of de situatie stabiel blijft, durven experts niet te zeggen. Het is bijvoorbeeld onduidelijk hoe de renteverhoging van de Europese Centrale Bank (ECB) gaat uitpakken. Lees verder via NU.nl.
  • 📉 De stijging van huurprijzen in de vrije sector vlakt af. Afgelopen kwartaal waren huurwoningen in de vrije sector 1,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is veel minder dan de prijsstijgingen in de twee kwartalen daarvoor, toen de prijzen respectievelijk met 5,3 en 6,7 procent omhoog gingen. Lees verder via Vastgoed Actueel.
  • 💚 Verduurzamen loont. Uit onderzoek van Brainbay blijkt dat het verduurzamen van woningen voor een hogere waarde zorgt. Een woning met energielabel C levert bijvoorbeeld 7,9 procent meer op dan een vergelijkbare woning met G-label. Lees verder via Brainbay.
Nederland wil huizen bouwen, maar hoe?
Beeld: Mathias Reding via Pexels.
Beeld: Mathias Reding via Pexels.
🏗️Te ambitieus? Tot aan 2030 wil de Nederlandse overheid 100.000 woningen per jaar bouwen, maar dat gaat bouwbedrijven nooit lukken. Volgens een rapport van ING (via NU.nl) worden er steeds minder bouwvergunningen afgegeven en werden er vorig jaar ‘slechts’ 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Het lijkt dus onwaarschijnlijk dat dit aantal dit jaar (en komende jaren) flink opgeschroefd kan worden.
Beeld: ING
Beeld: ING
Sterker nog, volgens sommigen gaat de woningbouw zelfs flink inleveren. De NEPROM (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) schrijft in een brief aan woonminister Hugo de Jonge dat de bouw van nieuwe woningen in grotere steden zo goed als stil gaat vallen. Er zouden in totaal slechts 50,000 huizen per jaar gebouwd kunnen worden, de helft van het beoogde aantal.
🕵️‍♂️ Oorzaken. Dit komt door de nieuwe regels voor de huurmarkt. De Jonge kondigde onlangs aan dat ook vrijesectorhuurwoningen onder het puntenstelsel gaan vallen. Momenteel vallen alleen sociale huurwoningen onder dit stelsel. In dit systeem wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een aantal kenmerken van het huis.
Het komt erop neer dat in het nieuwe stelsel meer huizen een maximale huurprijs van 763 euro per maand krijgen. Omdat de marges dunner worden, verwacht de NEPROM dat het voor projectontwikkelaars straks niet meer loont om nieuwbouwwoningen te maken.
Niet alleen de NEPROM stelt vraagtekens bij het ambitieniveau van het kabinet. De NOS sprak met meerdere juristen die vrezen dat de bouw na de zomer zelfs compleet stil komt te liggen vanwege een verwachte stikstofuitspraak van de Raad van State.
Beeld: ING
Beeld: ING
Daartegenover staat dan wel weer dat projectontwikkelaars afgelopen jaren goede zaken hebben gedaan. Uit de bouwupdate van ING blijkt namelijk dat de marges voor projectontwikkelaars sinds 2016 flink zijn gestegen. De meeste winst maakten ontwikkelaars wanneer ze ook eigenaar van de grond waren waarop werd gebouwd.
Verder meldde het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) afgelopen week dat het plan om meer flexwoningen te bouwen nog niet echt van de grond komt. Het kabinet wil deze tijdelijke woningen neerzetten om de ergste woningnood weg te nemen. Volgens het PBL is het echter moeilijk om investeerders voor de flexhuizen te vinden. Ook de zoektocht naar geschikte bouwlocaties gaat lastig.
Zonnepanelen op zee en op de treinrails
Beeld: SolarDuck
Beeld: SolarDuck
🌊 Geen land, wel water. Nederland heeft heel veel duurzame opgewekte stroom nodig, maar te weinig land. Wat hebben we wel veel? Juist: water. Het Nederlands-Noorse bedrijf SolarDuck werkt daarom samen met energiebedrijf RWE om drijvende zonnepanelen in de Noordzee te bouwen. Deze pilot moet de basis leggen om uiteindelijk een veel groter project te bouwen.
De zonnepanelen komen te liggen op een driehoekig platform. Hierdoor zweven ze een beetje boven het wateroppervlak. Uiteraard kunnen de panelen tegen een stootje, zoals hoge golven, sterke wind en zout zeewater. De drijvende energieopwekkers komen tussen windturbines te liggen en liggen met ankers vast.
🌬️Nieuwe molens. Verder opent deze zomer het grootste Nederlandse windmolenpark op land (via Change.inc). Het park komt in Zeewolde (Flevoland) en bestaat in totaal uit 91 molens. Deze molens vervangen 220 turbines, die zo'n twintig jaar geleden zijn geplaatst. De nieuwe molens leveren drie keer zoveel energie als hun voorgangers. Dit komt omdat de nieuwe turbines veel moderner en efficiënter zijn.
De oude molens worden de komende vier jaar afgebroken. Een deel daarvan wordt opnieuw gebruikt voor parken in het buitenland, zoals in Ierland, Oost-Europa en Afrika. Molens die niet direct voor een tweede ronde gaan worden uit elkaar gehaald. Onder meer het ijzer en de bladen worden dan gerecycled.
Beeld: Bankset/DB
Beeld: Bankset/DB
🚄 En op de rails. Tot slot gaat de Duitse NS zonnepanelen op de treinrails leggen. Deutsche Bahn wil in 2040 klimaatneutraal zijn en heeft daarvoor veel duurzaam opgewekte stroom nodig. Een deel daarvan moet worden opgewekt via zonnepanelen die op de treinrails worden gelegd.
Het gaat vooralsnog om een experiment. Zo is het bijvoorbeeld onduidelijk wat de langdurige impact van denderende treinen op de panelen is. Lees verder via Change.inc.
Betaald worden om te verhuizen
Beeld: TheFutureParty
Beeld: TheFutureParty
Misschien heb je het gemist, maar sinds het begin van deze maand hebben we in Nederland een thuiswerkwet. Dit wetsvoorstel van D66 en Groenlinks is door de Tweede Kamer aangenomen en moet ervoor zorgen dat werknemers makkelijker vanuit huis kunnen werken. Vraagt een medewerker om één of meerdere dagen thuis te werken, dan moet de werkgever daar serieus naar kijken. Het verzoek kan bovendien niet zomaar afgewezen worden, want de argumentatie moet steekhoudend zijn.
🐄Van kust naar platteland. Niet alleen in Nederland is thuiswerken een ‘ding’. Ook in de Verenigde Staten gebeurt er van alles rondom Working From Home (WFH). The Wall Street Journal (€) schrijft over relatief kleine Amerikaanse steden die thuiswerkers betalen om in hun dorp/stad te komen wonen en daar hun geld uit te geven.
Het doelwit: medewerkers van grote techbedrijven in Silicon Valley, waar onder meer Apple, Google en Facebook gevestigd zijn. Het is erg duur om dit gebied te wonen - de gemiddelde huur in San Jose bedraagt bijvoorbeeld bijna 2800 dollar per maand - en bovendien vinden veel mensen de steden in Silicon Valley weinig leefbaar en zouden ze liever verhuizen naar een rustigere plek.
WFH maakt het mogelijk om je hoge salaris in de techindustrie te behouden én fijner te gaan wonen. Uit onderzoek van website TheFutureParty blijkt dat 71 Amerikaanse steden momenteel speciale programma’s hebben opgezet om talent uit de creatieve- en techindustrie naar ‘het platteland’ te lokken. Afgelopen oktober waren er nog slechts 24 verhuisprogramma’s.
💰Incentives. De stimulansen kunnen behoorlijk oplopen. Sommige steden geven nieuw talent bijvoorbeeld 12,000 dollar voor de verhuizingskosten, een gratis sportschoollidmaatschap, kosteloze babysitters en toegang tot goedkope of compleet gratis kantoorruimte. Verhuis je met je hele bedrijf, dan kunnen de incentives nog veel verder oplopen.
Beeld: Tulsa Remote
Beeld: Tulsa Remote
Het grootste WFH-project, Tulsa Remote, heeft al bijna 1700 thuiswerkers gemotiveerd om te verhuizen van grote stad naar, voor Nederlandse begrippen, een minder grote stad. In de VS is immers alles groter. De op-een-na-grootste stad van de staat Oklahoma heeft ruim 400,000 inwoners (iets meer dan Utrecht) en betaalt techwerkers 10,000 dollar om te verhuizen.
In beeld: unieke objecten
Funda afstruinen: wie is er niet gek op? ‘Gewone’ huizen en bedrijfsruimtes zijn leuk, maar afgelopen week kwam ik enkele wel heel unieke panden tegen.
Beeld: Savills
Beeld: Savills
🏰 We beginnen met een zeefort uit de Tweede Wereldoorlog dat voor de Engelse kust ligt. Bull Sand Fort, zoals het pittoreske optrekje heet, heeft drie verdiepingen en een uitkijktoren, maar kan alleen per boot (of helikopter) bereikt worden. Volgens verkoper Savills kan het fort onder meer worden omgebouwd tot een hotel, restaurant, Airbnb of toeristische attractie. Interesse? Bieden kan vanaf 60.000 euro en de verkoop is al gestart.
Beeld: Redres
Beeld: Redres
🚢 Blijf je liever in Nederland? Dan is deze rode trechter mogelijk iets voor jou. Begin vorige eeuw stond deze nog in de Rotterdamse haven, maar inmiddels staat ‘ie in Harlingen. Vooral de locatie is top, want je kijkt uit over de Waddenzee. Volgens verkoper Redres kun je het industrieel erfgoed onder meer als hotel inzetten. Begin 2018 werd het pand namelijk getransformeerd tot een luxe (en bovenal unieke) Bed & Breakfast. De prijs is op aanvraag.
Beeld: Maldives Floating City
Beeld: Maldives Floating City
Ook je aandacht waard:
  • Liefhebber van Soviet-architectuur? Lees dan het fantastische interview met fotograaf Vincent Fournier, die voor een fotoserie door voormalig Sovjetlanden reisde om unieke en kenmerkende gebouwen te fotograferen. Het hele interview lees je op de website van Domus Web.
  • We gaan door naar de Malediven, want daar gaat men sleutelen aan een drijvende stad. The Maldives Floating City is inmiddels door alle keuringen heen en gaat plaats bieden aan 5000 huizen, schrijft CN Traveller. De drijvende stad komt op een kwartier afstand van hoofdstad Malé.
  • Alle Utrechtse sociale huurwoningen gaan voor een periode van zes weken naar statushouders (vluchtelingen met een verblijfsvergunning). Dit leidde tot veel ophef op social media. Mensen claimden bijvoorbeeld dat de wooncrisis mede veroorzaakt wordt door statushouders. Website OneWorld maakt dit frame met de grond gelijk: er klopt namelijk niets van.
  • Follow The Money (€) schreef een fraai achtergrondartikel over hoe woningcorporaties in de toekomst (waarschijnlijk) steeds kleinere sociale huurwoningen gaat bouwen. De reden: de hervorming van de huurtoeslag. Door de regels op het eerste gezicht te versimpelen gaat er volgens het onderzoek van FTM minder geld budget naar corporaties.
  • Hoe maak je een stad ‘groen’? In concepten en artist impressions ziet het er altijd heel makkelijk uit, maar de praktijk blijkt weerbarstiger. Vrij Nederland (€) legt uit waar de moeilijkheden zitten.
  • Deze is wel echt voor de nerds, maar de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heeft een enorm document (van 680 pagina’s) uitgebracht met daarin beschrijvingen van alle 78 regio’s die Nederland rijk is. Hierin staat bijvoorbeeld waar een bepaalde regio bekend om staat.
Beeld: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Beeld: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam