Brycks

Door Michel van 't Klaphek

Hypotheekrente stijgt, dus? 📈

#23・
32

edities

Meld je aan voor mijn nieuwsbrief

Door je te abonneren, ga je akkoord met de Voorwaarden en Privacybeleid van Revue en begrijp je dat Brycks jouw e-mailadres zal ontvangen.

Hypotheekrente stijgt, dus? 📈
Door Michel van 't Klaphek • Editie #23 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief. Vanaf nu ploft de nieuwsbrief eens per twee weken in je mailbox. Verder verandert er weinig.
In deze editie van Brycks:
  • Hypotheekrentes stijgen… 📈
  • …Net als de woningprijzen 📈
  • Een stad in het internet 🔗
  • Wonen in de Efteling 🎢

Hypotheekrente stijgt en dat is goed/slecht nieuws
Beeld: Flickr.
Beeld: Flickr.
Verdubbeling. Sinds oktober 2021 is de hypotheekrente verdubbeld, kopt NU.nl. Wanneer je toen een hypotheek afsloot met een rentevaste periode van 10 jaar had je te maken met een rente van zo'n 1 procent. Inmiddels is dat bijna twee keer zo hoog.
Het komt erop neer dat (toekomstige) huizeneigenaren hierdoor relatief meer gaan betalen voor het dak boven hun hoofd. Het vooruitzicht is bovendien weinig florissant, want de Europese Centrale Bank verwacht dat de inflatie stijgt en daardoor waarschijnlijk ook de rente op hypotheken.
Oorzaak. Waarom de rente omhooggaat? Inflatie. Het leven wordt overal duurder en dat zorgt voor hogere rentes op de kapitaalmarkt, bijvoorbeeld wanneer bank A geld leent aan bank B. De (hogere) rente die deze bank moet betalen rekenen zij vervolgens weer door aan hun klanten, bijvoorbeeld mensen die op zoek zijn naar een hypotheek.
Definities. Nee, je hoeft je niet te schamen wanneer je niet precies weet wat hypotheekrenteaftrek (HRA) is. Het komt erop neer dat je bij het afsluiten van een hypotheek - voor veel mensen de grootste lening die ze ooit zullen afsluiten - daarover rente gaat betalen.
Die rente mag je vervolgens aftrekken van je (bruto)inkomen, waardoor je uiteindelijk minder belasting gaat betalen. Plat gezegd is de hypotheekrenteaftrek een miljardensubsidie voor huizenbezitters, al wordt ‘ie de komende jaren afgebouwd.
Rekenvoorbeeld. Stel, je hebt een jaarinkomen van twee keer modaal (zo'n 73.000 euro bruto), dan kun je nu zo'n 20.000 euro minder hypotheek lenen dan voorheen. Waar je hypotheek 'vroeger’ (lees: een halfjaar geleden) 420.000 euro was, kom je nu uit op vier ton.
Beeld: RTL Nieuws.
Beeld: RTL Nieuws.
Dat alles gezegd hebbende, zoals uit bovenstaande grafiek blijkt is de hypotheekrente vergeleken met de afgelopen jaren nog altijd relatief laag. In 2017 bedroeg de rente bijvoorbeeld nog 2,6 procent. Huiseigenaren vragen zich daarom massaal af of het verstandig is om hun hypotheekrente nu vast te zetten. Op die manier kun je immers profiteren van de - nog steeds - relatief lage renteaftrek.
Advies. Of dat slim is, is moeilijk te zeggen. “Als je prettiger slaapt wanneer je de rente voor een langere periode hebt vastgezet, dan zou ik dat zeker doen”, adviseert Nic Vrieselaar, woningmarktexpert bij de Rabobank.
“Maar je betaalt dan wel een hogere rente, want het rentepercentage voor, zeg, 20 jaar vast is hoger dan voor 10 jaar vast”, vervolgt de econoom. “Maar het is heel lastig in te schatten hoe de wereld er volgend jaar uitziet.” 
Boete. Voordat je een hypotheek gaat oversluiten (van aanbieder A naar aanbieder B) is het in ieder geval verstandig om te controleren hoe hoog de boete is die je moet betalen. Zodra dit helder is, kun je berekenen hoe snel de boete is terugverdiend met de besparing. Omdat ik geen hypotheekadviseur ben, moet je hiervoor echt bij iemand anders zijn.
Kortom, er is geen juist antwoord. Je kunt namelijk pas achteraf bepalen of je het ‘goed’ hebt gedaan. Stel jij zet je hypotheekrente nu vast, en het percentage daalt de komende jaren weer, dan heb je ‘extra’ betaald. Maar, wanneer de rente nog verder stijgt ben jij juist spekkoper.
Video: zo ziet een stad in de metaverse eruit
Zaha Hadid Architects building Metaverse city Liberland
Zaha Hadid Architects building Metaverse city Liberland
Digitale stad. Het team achter de wereldberoemde architecte Zaha Hadid, die in 2016 overleed, heeft een compleet digitale stad voor de metaverse ontworpen: Liberland Metaverse. Pandjesbazen in de dop kunnen een virtueel stukje grond op de kop tikken door hun cryptocurrency-portemonnee te trekken. Je kunt onder meer in bitcoin betalen.
Inspiratie. Liberland Metaverse is geïnspireerd op het ‘echte’ Liberland. Deze zelfverkozen micronatie ligt tussen Kroatië en Servië in en wordt door geen enkel land erkend.
Nieuwe baas in logistiek vastgoed
Beeld: Prologis
Beeld: Prologis
Logistiek. Wie online bestelt staat er waarschijnlijk niet bij stil, maar achter het digitale winkelwagentje gaat een gigantische wereld schuil. Omdat consumenten van nu hun bestelling het liefst binnen 24 uur in huis willen, moeten de producten dus snel van A naar B (jouw huis) gaan. Dat kun je als webshop alleen voor elkaar krijgen door je logistiek heel goed op orde te hebben.
Tekort. Het aantal internetbestellingen neemt voorlopig alleen maar toe, en dus zit logistiek vastgoed in de lift. Er is alleen één probleem: er is een schreeuwend tekort aan distributiecentra.
Aardverschuiving. In het kader hiervan is er momenteel iets interessants aan de hand. Prologis, een gigant in de wereld van het logistiek vastgoed, wil namelijk 1700 warehouses in 10 Europese landen overnemen van Blackstone, nog zo'n gigantisch vastgoedbedrijf. Daarover schrijft onder meer vakblad Warehousetotaal.
21 miljard. Het gaat in totaal om een bedrag van 21 miljard. Dat is een krankzinnig hoog bedrag. Sterker nog, volgens vakblad Freightwaves gaat het om de grootste particuliere vastgoeddeal ooit. Daarover gesproken: het bod is nog niet geaccepteerd. Er valt daarom ook nog geen zinnig woord te zeggen over de eventuele veranderingen voor klanten van Prologis.
Woningprijzen stijgen verder en iedereen blijft zitten
Beeld: Kampus Production via Pexels
Beeld: Kampus Production via Pexels
Stijging. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het eerste kwartaal van dit jaar verder gestegen. Tussen januari en maart betaalden huurders gemiddeld 14,43 euro per vierkante meter. Dat is 8 procent meer dan een jaar geleden. Dat schrijft makelaarsvereniging NVM in een persbericht.
Onno Hoes, voorzitter van de NVM, schrijft dat de huurwoningmarkt allesbehalve lekker loopt. “Het gebrek aan aanbod in alle segmenten van de huur- en koopwoningmarkt zorgt ervoor dat de doorstroming zowel binnen als tussen deze segmenten volledig spaak loopt.”
Verder meldt de vereniging dat het aantal transacties (lees: het aantal nieuw verhuurde woningen) is gedaald met bijna 30 procent. NU.nl vat het treffend samen door te zeggen dat “iedereen blijft zitten waar hij/zij zit.”
Stijging #2. Afgelopen week kwamen ook cijfers over de koopwoningmarkt naar buiten. Volgens het CBS (via NU.nl) zijn koopwoningen in februari 2022 ruim 20 procent duurder geworden ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Het is alweer de vierde maand op rij dat woningen meer dan 20 procent duurder zijn geworden vergeleken met een jaar eerder.
Wanhoopindex. Mensen die hun eerste koophuis willen kopen schatten hun kansen dan ook steeds slechter in. Dat blijkt uit de zogeheten startersbarometer van Viisi Hypotheken. Nog maar 15 procent van deze ‘koopstarters’ denkt in het komende jaar een huis te kunnen kopen. Een kwartaal geleden was dit nog 20 procent.
“De startersbarometer lijkt een soort wanhoopindex te worden”, zegt Hergen Dutrieux. De mede-oprichter van Viisi zegt dat het vertrouwen van consumenten in de huizenmarkt steeds slechter wordt en dat er geen snelle oplossing is.
Efteling verkoopt het Spookslot
Beeld: Funda.
Beeld: Funda.
1 april. Daar had de Efteling ons toch bijna tuk afgelopen vrijdag. Het pretpark plaatste een advertentie op Funda met daarin het Spookslot, een attractie, in de aanbieding. De attractie zou ietwat achterstallig onderhoud hebben, maar nog steeds zeer de moeite waard zijn.
Lees vooral de hele advertentietekst even, want er zitten best wat geinige verwijzingen in. Een voorbeeld: “Aan de rechterzijde woont een wat uitgedijde, volumineuze buurman die op zijn tijd niet veel meer nodig heeft dan wat stukken papier.”
Ook je aandacht waard
  • Zonnepanelen voor water, in plaats van elektriciteit. Dat is in een notendop wat de zonnepanelen van Global Source doen. Change.inc schreef een interessant stuk over hoe de nieuwe technologie werkt. Aan belangstelling is trouwens geen gebrek, want onder meer vastgoedbedrijf BlackRock en Bill Gates hebben geïnvesteerd in de “hydropanels” van Global Source. De innovatie komt op een goed moment, want wereldwijd zullen een hoop steden moeten investeren in hoe ze met (een tekort of overvloed aan) water omgaan, schrijft Bloomberg.
  • Meer dan de helft van de gemeenten heeft te weinig sociale huurwoningen. Daar kwam Trouw achter. Dat is opvallend, want onlangs kwam naar buiten dat het kabinet eist dat minstens 30 procent van de woningen in een gemeente sociale huur moet zijn.
  • Metapauze. Facebook-moederbedrijf Meta gaat voorlopig tóch geen datacentrum bouwen in Zeewolde. De plannen staan om onduidelijke reden ‘on hold’. Waarschijnlijk heeft het te maken met de storm van kritiek. De lokale politiek was al heel kritisch en onlangs riepen ook de Eerste en Tweede Kamer op om de bouw te voorkomen.
  • Kansenkaart. In welke Nederlandse wijken hebben kinderen de beste kans om armoede achter zich te laten? Je kunt het zelf ervaren met KansenKaart. Deze website gebruikt anonieme data om miljoenen Nederlanders vanaf hun geboorte te volgen. Erg inzichtelijk, al zeg ik het zelf.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Derde Drift 5, 9712EP Groningen