Bekijk profielpagina

Hypotheek in bitcoin? Het kan 🚀

Hypotheek in bitcoin? Het kan 🚀
Door Michel van 't Klaphek • Editie #11 • Bekijk online
Goedemorgen, welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.
Hopelijk heeft het feestmaal op eerste kerstdag gesmaakt (en heb je nog wat ruimte over voor vanavond). In deze laatste nieuwsbrief van het jaar gaan we het hebben over:
  • Vanaf 1 januari nieuwe regels voor woningen 🏘️
  • Waarom is Amsterdam zo duur en Wenen zo betaalbaar? 📈
  • Bitcoinhypotheken zijn hier 💰

Dit verandert er volgende week aan je huis
Beeld via Bart Ros (Unsplash).
Beeld via Bart Ros (Unsplash).
Je weet wat ze zeggen: new year, new woningmarktbeleid.
Vanaf 1 januari 2022 gaan er wat dingen op de woningmarkt veranderen en Taxence.nl publiceerde een mooi overzicht. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:
  • Woningwet. Vanaf volgende week kunnen woningcorporaties, huurdersorganisaties en gemeenten aan de slag met het toewijzen en verduurzamen van huurwoningen. Hierdoor komt er meer macht bij de overheid te liggen om de huidige woningvoorraad te verduurzamen. Momenteel is ongeveer een kwart van de Nederlanders van plan hun (koop)woning zelf te verduurzamen.
  • Energielabel. Ga je volgend jaar verhuizen? Dan kom je vanaf 1 januari ook energielabels tegen in de advertenties op Funda. Verkopers en verhuurders van woningen moeten namelijk verplicht laten weten hoe (niet) duurzaam hun pand is. Ook voor de grootste lening van je leven is duurzaamheid trouwens belangrijk, want ABN AMRO denkt eraan om geen hypotheken meer te verstrekken voor woningen met een te laag energielabel. En als het aan de Europese Commissie ligt zijn er straks helemaal geen woningen met een laag energielabel meer.
  • Kantoren. Ook in de commerciële vastgoedmarkt worden energielabels steeds belangrijker. Voor 2023 moeten alle kantoren energiezuinig zijn. Wanneer dit niet lukt, mogen de panden niet langer als kantoor verhuurd worden. Change.inc legt uit hoe je met je kantoorpand van label F naar A kunt gaan.
  • Subsidies. Over duurzaamheid gesproken, de subsidie voor verduurzamingsprojecten wordt verhoogd. Woningeigenaren (en VvE’s) kunnen vanaf 2022 ongeveer 30 procent terugvorderen op de kosten voor hun verduurzaming. Dit alles tot groot genoegen van de bouwsector.
  • Huur je in de vrije sector? Dan mag je huur maximaal verhoogd worden met de inflatie plus 3,3 procent. Sociale huurders komen er met een maximale verhoging van inflatie plus 1 procent beter vanaf.
Wenen: waar huizen nog betaalbaar zijn
Beeld via Jacek Dylag (Unsplash).
Beeld via Jacek Dylag (Unsplash).
Huizenmarkt. In Amsterdam (en de rest van Nederland) is de huizenmarkt kapot, maar niet in Wenen. De Oostenrijkse hoofdstad heeft een zeer actief sociaal woonbeleid en daardoor kunnen ook middeninkomens in de stadsring wonen. NRC (€) schreef een reportage over Wenen, het stokpaardje van geografen, planologen en beleidsmakers.
Quizvraag. Waar kun je voor 350 euro per maand in een mooie villawijk wonen? Juist: Wenen. NRC sprak met het levend voorbeeld hiervan. Sabina is een 53 jarige werkneemster in een verpleeghuis. Ze woont alleen in een tweekamerappartement omzoomd met bomen en veel natuur.
Rechten. De meeste Europese steden zien sociale woningbouw als een vorm van armoedebestrijding. Wanneer je niet arm bent ben je aangewezen op de vrije markt, waar de prijzen door het dak gaan. In vrijwel heel Europa zie je daardoor dat middeninkomens de stad uittrekken.
In Wenen pakken ze het anders aan. Daar heeft iedereen recht op “Licht, Luft und Sonne”. Zodoende helpt de stad niet alleen armen, maar ook middenklassers. Dat doet Wenen op twee manieren:
  1. Pandjesbaas. De gemeente is eigenaar van ruim 220.000 flats en appartementen, ongeveer een kwart van het totale aanbod. Deze huizen worden voor schappelijke prijzen verhuurd - zoals aan Sabina. Opvallend detail: Wenen verkoopt deze panden nooit.
  2. Regelingen. Daarnaast heeft Wenen allerlei regelingen om bewoners te helpen. Wanneer je toch in de vrije sector gaat huren krijg je bijvoorbeeld een forse huurtoeslag. Vergeleken met Nederland zijn de voorwaarden bovendien veel losser. Je hebt bijvoorbeeld geen eigen voordeur nodig om huurtoeslag te krijgen.
To the moon met bakstenen 🚀
Beeld via Ledn.
Beeld via Ledn.
Bitcoinhypotheek. Je kon erop wachten en sinds afgelopen week is de eerste bitcoinhypotheek een feit. Het Canadese bedrijf Ledn heeft hiervoor 60 miljoen euro opgehaald. Dit geld wordt gebruikt om vanaf begin volgend jaar bitcoinhypotheken aan te bieden. In eerste instantie kunnen alleen Amerikanen en Canadezen hun pand financieren met internetcentjes.
Hoe werkt dit? Normaal leen je geld bij de bank met je huis als onderpand. Kun je de hypotheek niet meer ophoesten, dan zet de bank je op straat en wordt je huis verkocht. Bij een bitcoinhypotheek leen je geld met je bitcoin als onderpand.
Hierdoor hoef je geen afscheid te nemen van je bitcoin, maar kun je de (nogal schommelende) waarde wél gebruiken om een huis mee te kopen. Klanten van Ledn krijgen de hypotheek in dollars op basis van de hoeveelheid bitcoin die ze op dat moment bezitten. Omdat je hierbij dus met twee schommelende assets te maken hebt, bitcoin en een huis, kun je bij Ledn geen hele hoge hypotheek krijgen.
Heb je bijvoorbeeld 100.000 euro aan bitcoin en wil je een huis kopen dat op het dubbele getaxeerd is? Dan krijg je bij Ledn maximaal 150.000 euro aan hypotheek. Ook niet geheel onbelangrijk: je gaat bij de bitcoinbank zo'n 9,5 procent aan rente betalen, wat ontzettend flink is.
Introducingthe world's firstBitcoin Mortgage
Ook je aandacht waard:
  • Ook Den Haag wil een opkoopbescherming instellen. Hierdoor kunnen beleggers geen huizen met een WOZ-waarde tot 355.000 euro meer kopen. Wie zo'n huis koopt, moet er zelf in gaan wonen. Ook Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn van plan een opkoopbescherming in te stellen.
  • Een fijne (maar wel heel erg De Correspondent-achtige) longread van De Correspondent over de sloop van de Tweebosbuurt in Rotterdam-Zuid. Samenvatting: het is weinig zinvol om dure huizen in historisch ‘arme’ wijken te bouwen.
  • Pandjesbaas. Werken is uit, rentenieren is in. Dat is de conclusie van een nieuwe studie naar de Australische huizenmarkt. Concluderend zorgt de ‘financialisatie’ van huizen ervoor dat vastgoed meer oplevert dan werken.
  • Amsterdam haat toeristen. De gemeenteraad van Amsterdam heeft een plan gepresenteerd om de overlast van toeristen aan te pakken (€). 165 winkels die momenteel leegstaan (of waar een ander soort zaak in zit), mogen niet voor toeristische doeleinden gebruikt worden. Uitbaters mogen alleen zaken openen die een ‘breder nut’ hebben, zoals een kapper, schoenmaker of sportschool.
  • Bijna een nieuw record. Nederlandse koopwoningen waren afgelopen november ruim 20 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder. Deze stijging evenaart het vorige record uit 2000.
Bedankt voor het lezen van de nieuwsbrief en tot volgend jaar!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Derde Drift 5, 9712EP Groningen