Brycks

Door Michel van 't Klaphek

Funda krijgt advies van rechter 🧑‍⚖️

#17・
40

edities

Meld je aan voor mijn nieuwsbrief

Door je te abonneren, ga je akkoord met de Voorwaarden en Privacybeleid van Revue en begrijp je dat Brycks jouw e-mailadres zal ontvangen.

Funda krijgt advies van rechter 🧑‍⚖️
Door Michel van 't Klaphek • Editie #17 • Bekijk online
Goedemorgen, welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.
In deze editie:
  • Dit vindt de rechter van Funda 🧑‍⚖️
  • Woning staat leeg? Dan huur omlaag 📉
  • Lego-appartementen 🧱

Funda in de rechtbank: rechter doet uitspraak
Beeld: Funda
Beeld: Funda
De boeken in. Er komt een onderzoek naar het beleid en de gang van zaken bij Funda, Nederlands populairste huizensite. Dat is het oordeel van de Ondernemingskamer van het Amsterdamse gerechtshof.
Wat is er aan de hand? De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), dat 90 procent stemrecht binnen Funda heeft, staat recht tegenover een groep certificaathouders, die 10 procent stemrecht hebben. Die laatste groep is van mening dat de NVM te weinig doet om Funda te vernieuwen en daardoor mogelijk achteropraakt bij de concurrentie. Omdat de groep certificaathouders, die naar buiten treden als belangengroep FundaBelang, te weinig stemrecht heeft om de koers van het bedrijf te veranderen, heeft men een rechtszaak aangespannen.
Topsfeer. Klinkt als een gezellige boel, niet? Volgens de Amsterdamse rechter lukt het de NVM al vijf naar niet om knopen door te hakken. Dit zorgt voor onzekerheid over de toekomst van het bedrijf en hoe men gaat inspelen op nieuwe ontwikkelingen in de markt, bijvoorbeeld de trend waarbij mensen zonder makelaar een huis aanschaffen.
Onzekerheid alom. Volgens de rechter verkeert ook het personeel van Funda in een hoop onzekerheid en dat is in niemands belang. Het is de bedoeling dat het onderzoek ervoor zorgt dat beide partijen gaan reflecteren op hun handelen en in het ideale geval worden de ‘gezonde verhoudingen’ hersteld.
En anders. Lukt dit niet, dan is mogelijk “verdergaand ingrijpen” nodig. Marc Roos weet in ieder geval genoeg. De voormalig chief commercial officer (CCO) heeft namelijk zijn biezen gepakt en Funda verlaten. Niet lang geleden stapte ook de voormalig ceo al op.
Markt in beweging. Over alternatieven voor Funda gesproken: afgelopen week viel Floqz in de prijzen. Dit platform verbindt ‘scheefwoners’ die in dezelfde wijk wonen aan elkaar om zo de doorstroming op de woningmarkt te versnellen. Dat doet Floqz via woningruil. Relatief groot wonende ouderen worden bijvoorbeeld gekoppeld aan een jong stel dat bescheidener woont en meer ruimte zoekt (om een gezin te stichten). Het platform won de Doorstroming Challenge van de Provincie Utrecht.
Woning lang leeg? Dan huur omlaag
Beeld: Pixnio.
Beeld: Pixnio.
Verhuren zul je. Amsterdam gaat huiseigenaren verplichten om hun huizen zo snel mogelijk weer te laten bewonen (€) als die leegstaan. Doet de eigenaar dit niet, dan gaat de huurprijs verplicht omlaag.
“We zitten in een wooncrisis, en het is niet uit te leggen dat woningen onnodig leegstaan omdat bijvoorbeeld de huren te hoog zijn of omdat eigenaren te lang wachten met verbouwingen of renovaties”, aldus de Amsterdamse wethouder Jakob Wedemeijer (Wonen).
Dubbelop. De nieuwe regel, waarvoor een concreet plan ligt en zo snel mogelijk ingevoerd wordt, komt bovenop de meldingsplicht. Huiseigenaren in Amsterdam zijn verplicht het te melden als hun woning leegstaat. Doen ze dat niet, dan krijgen ze een boete. Daarbovenop komt nu dus het feit dat huiseigenaren met de gemeente om tafel moeten om een oplossing te zoeken.
Amsterdam probeert hiermee de problemen buy-to-let en keep-to-let aan te pakken. Hierbij worden woningen gekocht voor de verhuur. Beleggers kopen bijvoorbeeld woningen op om ze vervolgens voor een hogere huurprijs te verhogen. Uit recent onderzoek van de gemeente bleek dat in twee jaar tijd zo'n tienduizend huizen van de koopmarkt naar de dure particuliere huursector zijn verschoven. Voorlopig komt hier geen verandering in, want adviesbureau Capital Value zegt dat het Nederlandse woningtekort in ieder geval nog drie jaar oploopt, met name in Amsterdam.
Legohuizen bouwen
Beeld: Modufair
Beeld: Modufair
Modulair. Appartementen die aan het eind van hun levensduur uit elkaar gehaald worden zodat ze ergens anders een tweede leven krijgen. Dat is ModuFair in een notendop. Dit circulaire bouwsysteem is ontwikkeld door bouwbedrijf Janssen de Jong en won afgelopen week de Circular Award. Deze prijs geeft aandacht aan impactvolle projecten voor de circulaire economie en wordt uitgereikt door het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.
Snel, betaalbaar en circulair bouwen. Dat zijn de pluspunten van ModuFair. Er worden zo min mogelijk nieuwe grondstoffen gebruikt en de losse onderdelen van een appartement krijgen een tweede leven in een ander gebouw.
“De bewoner is verzekerd van nul opleverpunten, geen meerwerk en krijgt negentig dagen na de start van de bouw de sleutel in handen", aldus het bouwbedrijf. Bovendien kunnen bewoners hun wensen vooraf doorgeven, waarna het bedrijf deze keuzes meeneemt. Ook krijg je vooraf direct een inschatting van de (meer)kosten.
Verder wijst het bedrijf op de voordelen voor opdrachtgevers. Zij kunnen met de bijbehorende rekenmachine van ModuFair direct berekenen wat de kosten van een project zullen zijn. Ook niet geheel onbelangrijk: ModuFair is ondanks het circulaire bouwen niet duurder dan traditionele gebouwen.
Het eerste appartementencomplex dat Janssen de Jong met ModuFair bouwt komt in Zwolle te staan. Dit pand is voor woningbouwcorporatie DeltaWonen.
Beeld: Dezeen
Beeld: Dezeen
Ook je aandacht waard:
  • Foutje, bedankt. Een Hilversumse makelaar probeerde een doodgewoon rijtjeshuis voor bijna 1 miljoen euro op Funda te zetten, en dat liep niet goed af. Er kwam heel veel geschokte reacties binnen en daardoor besloot de makelaar het pand maar van de huizensite af te halen. Ironisch genoeg kwam dit nieuwtje tegelijk naar buiten met een opiniestuk van Boudewijn de Bruin, hoogleraar financiële ethiek. De Bruin voorspelt dat het makelaarsvak binnen tien jaar wegkwijnt omdat de branche moreel bankroet is.
  • Eindhovuh. Eindhoven is de hardst groeiende kantorenmarkt van Nederland, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Savills.
  • Parijs krijgt een piramide. De piramide driehoekige wolkenkrabber op het plaatje hierboven komt in het zuidwesten van de Franse hoofdstad en stuitte op veel verzet in de lokale politiek. Ook omwonenden maakten flink bezwaar.
  • NFT’s. Steeds meer mensen ontdekken de wereld van NFT’s, oftewel non-fungible tokens. Nu heeft de staat Florida een primeurtje te pakken, want daar wordt het eerste Amerikaanse huis ooit als NFT verkocht. Dit betekent dat de eigenaar een niet-inwisselbaar en uniek eigendomscertificaat krijgt en daarmee kan bewijzen dat hij/zij de eigenaar van het pand is. Wie de token in bezit heeft, mag in het pand wonen. Nu maar hopen dat er niets misgaat met de NFT, want er is nogal eens stront aan de knikker.
  • En tot slot, de hypotheekrentes stijgen weer. Het gaat vooralsnog om hele kleine verhogingen van zo'n 0.01 of 0.02 procentpunt.
Bedankt voor het lezen en tot de volgende!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam