Brycks

Door Michel van 't Klaphek

Foutje, bedankt: dit zegt het regeerakkoord over wonen 🏘️

#10・
32

edities

Meld je aan voor mijn nieuwsbrief

Door je te abonneren, ga je akkoord met de Voorwaarden en Privacybeleid van Revue en begrijp je dat Brycks jouw e-mailadres zal ontvangen.

Foutje, bedankt: dit zegt het regeerakkoord over wonen 🏘️
Door Michel van 't Klaphek • Editie #10 • Bekijk online
Goedemorgen, welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.
“Terugdraaien”. Dat is de kortste samenvatting van het afgelopen week gepresenteerde regeerakkoord. De meest opvallende besluiten draaien namelijk beslissingen van tien jaar geleden terug. Mensen met een meer pessimistische insteek noemen de aanpak “brandjes blussen”.
In deze editie:
  • Dit zegt het coalitieakkoord over wonen 🏘️
  • Zeewolde goes Meta(verse) 🌐
  • Huizenprijzen blijven stijgen 📈

Dit staat er in het regeerakkoord
Beeld: PxHere.
Beeld: PxHere.
  • Versnellen van nieuwbouw. Het nieuwe kabinet wil ‘bouwen, bouwen, bouwen (€)’. Het doel is om zo'n 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen, terwijl dit aantal de afgelopen jaren rond de 60.000 à 70.000 schommelde. De nieuwe ambitie is opvallend, want de doelstelling van 75.000 nieuwbouwwoningen in 2020 werd niet behaald. De plannen van de coalitie moeten nog verduidelijkt worden in een vernieuwde Nationale Woon- en Bouwagenda, maar de nadruk komt te liggen op de bouw van woningen voor starters, werkenden met middeninkomens en senioren.
  • Jubelton wordt afgeschaft. Of tenminste, een soort van. Deze regeling, waarbij ouders hun kind (of een ander) 100.000 euro belastingvrij mogen schenken om een huis te kopen, wordt de komende vier jaar afgebouwd. De definitieve afschaffing vindt dus pas plaats onder de volgende regering. Bijkomend voordeel: het afschaffen van de jubelton levert het kabinet zo'n 160 miljoen euro per jaar op.
  • Verhuurderheffing. Ook de verhuurderheffing wordt de nek omgedraaid. Met deze heffing worden verhuurders van sociale huurwoningen (woningcorporaties) belast over de waarde van hun huizenvoorraad. In normaal Nederlands: een woningcorporatie betaalt belasting omdat ze sociale huurwoningen verhuren. Dat is klinkt inderdaad bizar. Nederland is het enige land dat zo'n regeling heeft, tot nu dan.
  • + 1. In het nieuwe kabinet keert een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) terug. Deze post werd tien jaar geleden geschrapt omdat de woningmarkt “af” zou zijn. Stef Blok, die tegenwoordig minister van Economische Zaken en Klimaat is, sprak toen trots dat hij de eerste VVD'er was die een heel ministerie overbodig had gemaakt.
  • Noodopvang. De meest acute woningnood, voor bijvoorbeeld studenten en statushouders, moet worden opgelost met de bouw van 15.000 tijdelijke woningen. Ook moeten er ongeveer net zoveel woningen uit bestaande (leegstaande) kantoorruimte worden gemaakt. De Volkskrant (€) schreef hier een interessante reportage over.
  • Huurtoeslag. Er schijnt zoiets als huurtoeslag te bestaan, maar ik heb nog nooit iemand gesproken die er daadwerkelijk recht op had. Daar lijkt verandering in te komen. De maximale huurprijs voor het aanvragen van huurtoeslag gaat namelijk vervallen. In 2024 wil het kabinet trouwens ook een eenmalige huurstop inlassen. Dat is een opvallend moment aangezien de inflatie momenteel gigantisch is.
  • Studieschuld. Heb je een studieschuld? Welkom bij de club. Voortaan is de actuele schuld bepalend bij een hypotheekaanvraag, in plaats van de schuld bij aanvang.
  • Klimaatadaptie. Afgelopen zomer stond Limburg onder water en dat was voor de coalitiepartijen een “wake-up call”, zo staat in het akkoord. Daarom moet er de komende jaren flink in klimaatadaptie worden geïnvesteerd. Het akkoord laat echter achterwege hoe dit moet gebeuren.
Zeewolde goes Meta
Beeld: Pixabay
Beeld: Pixabay
Akkoord. De gemeenteraad van Zeewolde heeft ingestemd met de komst van een datacentrum voor Meta, het moederbedrijf van Facebook, Instagram en WhatsApp. 11 van de 19 raadsleden stemden voor.
Omstreden. De komst van het nieuwe datacentrum is omstreden. Tegenstanders wijzen met name op de natuurimpact: het centrum gaat veel oppervlaktewater en stroom gebruiken. Tegelijkertijd wordt er veel stikstof uitgestoten en worden grote lappen (landbouw)grond gebruikt voor de bouw.
Dit is waarom Zeewolde voor stemt:
  • Werk. Flevoland en de gemeente Zeewolde claimen dat de komst van het datacentrum hooggeschoolde arbeiders naar het gebied brengt. Op dit argument is kritiek omdat de werkgelegenheid zou tegenvallen.
  • Restwarmte. Meta belooft de restwarmte van het datacentrum de komende twintig jaar gratis aan te bieden. Verder betaalt het bedrijf mee aan het optuigen van de benodigde infrastructuur en komen er zonnepanelen op de hallen (waarin de servers staan) te liggen.
Toezicht. In het regeerakkoord staat trouwens dat er meer landelijke regie nodig is voor de komst van zogeheten ‘hyperscale’ datacentra. “Hyperscale datatacentra leggen een onevenredig groot beslag op de beschikbare duurzame energie in verhouding tot de maatschappelijke en/of economische meerwaarde”, valt er te lezen. 
Dick van Egmond
Het is ook voor de NOS nog een beetje zoeken naar wat de voordelen nou eigenlijk zijn van die Hyperscale naar Zeewolde halen. (van https://t.co/tbRAn1ZpHf) https://t.co/35LGlyLfLI
Ook je aandacht waard:
  • Huizenprijzen stijgen zeker tot 2023. Dat staat in een nieuw verslag van de Rabobank (€). Wel verwacht de bank dat de prijsgroei de komende jaren afneemt (€).
  • Breda en Den Bosch krijgen geld van Europa. De twee Brabantse steden krijgen ruim 800.000 euro voor de zogeheten Smart City Monitor. Hiermee willen Breda en Den Bosch inzicht in bezoekers- en verkeersstromen in de binnenstad krijgen.
  • WOZ-waarde op de schop. Vanaf 1 januari wordt de WOZ-waarde van bijna vijf miljoen huizen op een nieuwe manier berekend. Voortaan wordt gekeken naar de oppervlakte, in plaats van de inhoud. Dit kan invloed hebben op de WOZ-waarde van huizen.
  • Energielabels. Bijna 80 procent van de (bestaande) kantoren heeft nog geen energielabel, maar de tijd begint te dringen. Op 1 januari 2023 moeten ze namelijk minimaal label C hebben. Zo'n 20.000 kantoren voldoen hier momenteel nog niet aan.
  • Cushman & Wakefield. Je kunt aandelen in vastgoedadviseur Cushman & Wakefield kopen, maar is dat een goede investering? Nasdaq schreef er een explainer over. Samenvatting: het aandeel is momenteel iets goedkoper dan de ‘intrinsieke’ waarde.
  • Zonnepanelen. De Europese Raad van Ministers heeft besloten dat over de aanschaf van zonnepanelen geen btw hoeft te worden betaald. Het is aan individuele landen zelf om te beslissen of ze dit ook daadwerkelijk doen.
Bedankt voor het lezen en tot de volgende keer.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Derde Drift 5, 9712EP Groningen