Bekijk profielpagina

Een stad van 170 kilometer lang in de woestijn 🏜️

Een stad van 170 kilometer lang in de woestijn 🏜️
Door Michel van 't Klaphek • Editie #32 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.
In deze editie van Brycks:
  • Impasse op de Nederlandse huizenmarkt
  • Een stad van 170 kilometer lang midden in de woestijn
  • Chinese vastgoedcrisis kan ook voor ons belangrijk zijn.

In het kort
  • 📈 Nederland kreeg er in het eerste halfjaar van 2022 al bijna 120.000 inwoners bij. De toename komt vooral door immigratie uit Oekraïne - Stadszaken
  • ⛔ Oproep: Deel geen ‘mensonwaardige’ foto’s van dakloze mensen - NOS
  • 😌 ‘De gekte op de huizenmarkt is weg en komt niet meer terug’ - RTL Nieuws
  • 🚱 Nederland heeft een officieel watertekort - NU.nl
  • 📉 De leegstand in logistiek vastgoed is op het laagste niveau ooit: 2,6 procent - Savills
Impasse op de Nederlandse woningmarkt
Beeld: Pixabay via Pexels
Beeld: Pixabay via Pexels
😟Negatief. Op de Nederlandse woningmarkt is het allesbehalve gezellig. Er komen aan de lopende band rapporten, analyses en verklaringen over de situatie uit, maar de algemene teneur is hetzelfde: mensen zijn bijzonder negatief over de (vooruitzichten van de) woningmarkt.
Uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt bijvoorbeeld dat het aantal hypotheekaanvragen van woningbezitters die naar een duurder huis verhuizen afgelopen juli (ten opzichte van een jaar eerder) met 22 procent is gedaald.
Beeld: Hypotheken Data Netwerk
Beeld: Hypotheken Data Netwerk
Ook bij starters is een stevige daling van 20 procent te zien. De oorzaak ligt bij de hypotheekrente (die afgelopen periode flink is gestegen), de sowieso al hoge huizenprijzen en de angst voor een flinke economische recessie.
In totaal werden afgelopen maand bijna 29,000 hypotheken aangevraagd. Dat is in totaal 36 procent minder vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Minder kijkers en biedingen
Het wordt daarmee rustiger op de woningmarkt. Makelaarsland, een keten van makelaars, maakte bekend dat het aantal biedingen per woning blijft dalen. In 2021 kreeg een huizenverkoper nog ongeveer 6 biedingen op haar/zijn/hun stulpje, terwijl dit momenteel om zo'n 4 biedingen gaat.
Beeld: Volkskrant
Beeld: Volkskrant
🔀 Switch. Interessant genoeg verandert daarmee ook het aankoopproces. In gesprek met De Volkskrant (€) laat hypotheekadviseur Hypotheekshop weten dat mensen hun huis nu eerst verkopen, voordat ze op zoek gaan naar een nieuw onderkomen. De afgelopen jaren was dat meestal andersom: men sloeg eerst zelf toe om pas daarna de eigen woning te verkopen.
Afgelopen week kwam verder naar buiten dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2022 flink is gedaald (via NU.nl). Bovendien komen er veel minder nieuwbouwwoningen bij dan waarop het kabinet hoopt, zo merkt de NOS op. Kortom: ook het kopen van een woning wordt steeds lastiger.
‘Een spannend half jaar’
👀 ABN AMRO denkt dat het komende halfjaar spannend wordt voor de Nederlandse woningmarkt. Het vertrouwen van consumenten in de huizenmarkt is immers flink gedaald, onder meer vanwege de hogere rente en de torenhoge inflatie. Trouwens: de hypotheekrente lijkt weer wat te stabiliseren en zelfs een beetje te dalen. In een duidelijk stuk legt de NOS uit hoe dit komt.
Bovendien gaan er op 1 januari 2023 allerlei nieuwe regels in, waaronder een flinke beperking van de ‘jubelton’-regeling (waarbij ouders hun kinderen geld kunnen schenken voor de aankoop van een woning). Ook wordt het volgend jaar lastiger om een hypotheek te krijgen, want de normen gaan omhoog.
Een stad van 170 kilometer in de woestijn
NEOM | What is THE LINE?
NEOM | What is THE LINE?
🏜️ Over megaprojecten gesproken. Saudi-Arabië wil een nieuwe stad middenin de woestijn bouwen van 170 kilometer lang (geen typefout). De lineaire metropool wordt slechts 200 meter breed, compleet autoloos en er is plaats voor 9 miljoen inwoners. Aan beide kanten komt een muur van glas die het omringende (woestijn)landschap spiegelen.
The Line, zoals de nieuwe stad gaat heten, wordt dus helemaal verticaal gebouwd. Omdat iedereen in appartementen gaat wonen, is de dichtheid erg hoog. Volgens de lokale autoriteiten moeten alle voorzieningen - waaronder de supermarkt, kapper en scholen - binnen 5 minuten per voet bereikbaar zijn. Wil je helemaal van de ene naar de andere kant van The Line? Via een “hoogwaardig transportsysteem” ben je er in 20 minuten.
Beeld: Neom Company
Beeld: Neom Company
🚊Over transport gesproken: er is geen plaats voor auto’s in The Line. Alles moet op loopafstand zijn. De Saudische autoriteiten geven aan met The Line een alternatief voor conventionele steden te willen ontwikkelen, waarbij (in de loop der tijd) vanuit een kern gebouwd wordt: het centrum.
Het megaproject moet 100 procent duurzaam worden. Zoals planoloog Zef Hemel in Stadszaken opmerkt is dit een belangrijke stap voor Saudi-Arabië, aangezien de staat momenteel vrijwel volledig afhankelijk is van olie. Ook interessant: de makers zijn van mening dat klimaatverandering niet meer te stoppen is (mitigatie), maar dat de mensheid ermee om moet leren gaan (adaptie). Niet voor niets ligt de stad daarom ruim 500 meter boven zeeniveau.
Beeld: Neom Company
Beeld: Neom Company
Minder olie, meer toerisme
🛢️The Line is onderdeel van het grotere Neom-megaproject, het belangrijkste plan uit het Saudi Vision 2030-beleidsplan. Kort samengevat willen de Saudische autoriteiten minder afhankelijk van de inkomsten uit olie worden, en juist meer op toerisme gaan richten. Ook duurzaamheid moet een belangrijke pijler worden.
De verticale metropool moet in de Tabuk-provincie worden gebouwd, in het noordwesten van het land. De stad komt langs de kust van de Rode Zee en ‘mondt’ daar ook in uit.
Niet iedereen is blij met The Line. The Guardian schreef bijvoorbeeld over het feit dat zo'n 20,000 huidige bewoners plaats moeten maken voor de bouw van de verticale stad. Al Jazeera voegt daaraan toe dat de Saudische autoriteiten bereidt zijn om tegenstribbelaars met geweld op te pakken en tte vervolgen. Uit angst voor controverse hebben enkele bedrijven hun sponsoring van The Line daarop stopgezet, zoals game-ontwikkelaar Riot Games.
Dixi kopen?
Wonen in een Dixi? Hier kan het! | Omroep Brabant
Wonen in een Dixi? Hier kan het! | Omroep Brabant
🚽In de binnenstad van Den Bosch staat een ‘woning’ van 1 vierkante meter te koop. Ontwerpers hebben het Dixi-toilet omgebouwd tot miniwoning met douche, keuken en waslijnen. Het ludieke project is bedoeld om aandacht te vestigen op de oververhitte woningmarkt.
Chinese vastgoedcrisis is ook voor ons belangrijk
Beeld: zhang kaiyv via Pexels.
Beeld: zhang kaiyv via Pexels.
🇨🇳 De Chinese vastgoedmarkt staat onder druk. Huiseigenaren in heel het land weigeren hun hypotheek te betalen omdat bouwprojecten stilliggen, schrijft Trouw (€). Men is bang dat huizen nooit helemaal afgebouwd worden en ze hierdoor een hoop geld verliezen. Volgens Bloomberg (€) worden momenteel zo'n 320 projecten in heel China ‘geboycot’ omdat huiseigenaren in ‘hypotheekstaking’ gaan. In totaal gaat het om zo'n 290 miljard aan uitstaande hypotheekleningen.
Dit astronomische bedrag zorgt ervoor dat de Chinese regering zenuwachtig begint te worden, merkt Business Insider op. Er zijn namelijk zorgen dat de crisis in de vastgoedsector (goed voor een derde van de hele Chinese economie) overslaat in andere onderdelen van de economie, zoals de financiële sector. Dit kan er op termijn voor zorgen dat ook de wereldeconomie last gaat hebben van de Chinese vastgoedcrisis, omdat het land van Xi Jinping zo'n mondiale speler is.
Waarom protesteren Chinezen?
🏗️ Maar eerst, waarom weigeren zoveel Chinezen hun hypotheek te betalen? Dat zit zo. In China kunnen projectontwikkelaars hypotheekbetalingen innen voordat het huis in kwestie gebouwd is. Dat bouwen duurt, mede vanwege het strenge Chinese coronabeleid, nu veel langer dan normaal.
Begin 2020 heeft de Chinese regering bovendien strengere regels voor de vastgoedsector opgelegd. Hierbij werd vooral de hoge uitstaande hypotheekschuld van het land aan banden gelegd. Dit zorgde vorig jaar al voor een schuldencrisis bij Evergrande, een van de grootste vastgoedbedrijven van het land. (Inmiddels hebben de topman en financieel directeur van het bedrijf hun functies neergelegd.)
Deze onrust heeft ervoor gezorgd dat ook andere projectontwikkelaars in de problemen zijn gekomen en veel nieuwbouwprojecten zijn stilgelegd. Huizenkopers maken zich daarom zorgen dat hun stulpje helemaal nooit (af)gebouwd gaat worden.
🚧Op instorten. Kort door de bocht zorgt dit ervoor dat de Chinese vastgoedmarkt zwaar onder druk staat. Afgelopen juni zijn de huizenprijzen voor de tiende maand op rij gedaald en het besteedbare inkomen van huishoudens ging voor het vijfde achtereenvolgende kwartaal naar beneden.
Huizenkopers zijn daarom angstig en hebben zich verenigd door samen geen hypotheek te betalen. Hoe deze hypotheekboycot gaat uitpakken is nog onduidelijk.
Beeld: Iván Rivero via Pexels
Beeld: Iván Rivero via Pexels
Tips: Dingen die je aandacht waard zijn
  • 🌊 De grootste bedreiging voor het Nederland van de toekomst? Water. De Correspondent schreef een reportage over hoe toekomstige huizen ‘waterproof’ kunnen worden.
  • 🏘️ Wordt de huizenmarkt ooit weer normaal? Die vraag staat centraal in dit lijvige stuk van The New York Times (€). Het artikel gaat vooral over de Amerikaanse context, maar is ook voor Nederlanders interessant.
  • 🌷Nederland gaat op de schop. NRC schreef twee fijne artikelen over Nederlandse ruimtelijke ordening. Het eerste artikel (€) laat zien hoe het Rijk de regie over de inrichting van Nederland verloor, onder meer door het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) in 2010 af te schaffen. Het andere artikel (€) kijkt juist naar de toekomst en zet uiteen hoe Nederland de komende tientallen jaren compleet heringericht gaat worden.
  • ☀️ Door klimaatverandering wordt het steeds warmer. Helemaal in steden is het niet uit te houden, want gemiddeld is het in de stad warmer dan op het platteland. Daarom werken steeds meer steden aan zogeheten ‘cool roof’-initiatieven om het hoofd koel te houden. Slimme oppervlakten zijn beter in staat om met extreme hitte om te gaan dan ‘doorsnee’ daken. Axios praat je bij.
  • 👔 Over de zon gesproken: De Volkskrant (€) deed onderzoek naar de grootste zonneparkbezitters van Nederland. De koploper is de familie Brenninkmeijer, bekend van de C&A-winkels.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam