Bekijk profielpagina

Een houterige wijk 🪵

Een houterige wijk 🪵
Door Michel van 't Klaphek • Editie #19 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief. In deze editie van Brycks:
  • Anonieme huizen 🏠
  • Grote veranderingen in de winkelstraat 🛍️
  • Een houterige wijk 🪵

Funda neemt het op tegen...Funda?
Beeld: Funda.
Beeld: Funda.
Doorstromers. Lezers van deze nieuwsbrief weten dat er veel problemen op de huizenmarkt zijn. Woningbezitters willen bijvoorbeeld vaak eerst een nieuw huis kopen, voordat ze hun stulpje in de etalage zetten. Dat is alleen heel lastig, want niet alleen de prijzen worden steeds hoger, ook het aanbod is kleiner dan ooit. Hierdoor ondervinden (ook) doorstromers veel problemen op de woningmarkt.
Proefballon. Om dergelijke overstappers te helpen met doorstromen gaat de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) een proef doen. Huizen die binnenkort op de markt komen, worden alvast anoniem online gezet.
Deze panden zijn dan zichtbaar op de websites van bij de NVM aangesloten makelaars. Zo'n huis wordt heel algemeen beschreven. Er staan geen foto’s bij de advertentie en ook het aantal kamers, vierkante meters en de precieze locatie laten zich raden.
Funda. Opvallend is dat dit anonieme aanbod niet op Funda terechtkomt, waar de NVM grootaandeelhouder van is, maar op de individuele websites van makelaars. Het is niet duidelijk waarom de NVM hiervoor kiest, maar gezien de recente rechtszaken rondom Funda is het nieuws wel opmerkelijk.
De pilot van de NVM is per direct van start gegaan en loopt minstens tot eind dit jaar. Tussentijds wordt bijgehouden hoeveel woningbezitters op deze manier doorstromen. Na afloop wordt een eindevaluatie gehouden. Makelaars kunnen zich hier aanmelden om mee te doen met de pilot.
Verandering in de winkelstraat
Beeld: Fred Romero via Flickr.
Beeld: Fred Romero via Flickr.
Verandering. Het winkellandschap is in de afgelopen vijf jaar compleet veranderd. Dat is de belangrijkste uitkomst van het grootste koopstromenonderzoek ooit, dat werd uitgevoerd door I&O Research, BRO en Bureau Stedelijke Planning.
Het onderzoek is gebaseerd op 186.000 enquêtes die werden afgenomen onder consumenten en kan worden samengevat in vijf kernpunten:
  1. De afgelopen vijf jaar is het aantal bezoekers in veel winkelgebieden gehalveerd. Met name de grote binnensteden zijn hard getroffen. Uitzonderingen op deze regels zijn Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Opvallend is dat alleen in Utrecht de omzetten afgelopen vijf jaar niet achteruitgingen, zelfs niet door de coronacrisis. In de andere grote steden is de omzet wél achteruitgegaan.
  2. Online winkelen groeit nog steeds. Uit het onderzoek blijkt dat alle vormen van online shopping populairder zijn geworden, van boodschappen tot mode en interieur.
  3. Doelgericht winkelen wordt steeds populairder. Opvallend is dat met name de toestroom van bezoekers bij gemeenten met woonboulevards en zogeheten ‘retailparken’ toeneemt. Hieruit leiden de onderzoekers af dat consumenten bereid zijn verder te reizen voor ‘doelgericht aanbod’. Dat is jargon voor dat een uitstapje naar de bouwmarkt, woonwinkel of het tuincentrum steeds populairder is geworden.
  4. Koop lokaal is niet populair. Over het algemeen zijn consumenten de afgelopen 5 jaar niet meer producten lokaal gaan kopen. Hierbij is het wel belangrijk om te erkennen dat er grote verschillen tussen gemeenten zijn. In Delft en Alphen aan den Rijn is lokaal kopen bijvoorbeeld wél populairder geworden.
  5. Meer horeca, ontspanning en woningen. Tot slot merken de onderzoekers op dat het aantal winkels in Nederlandse steden de afgelopen 5 jaar met bijna 10 procent is afgenomen. Het verlies aan winkels werd vooral gecompenseerd door het toevoegen van nieuwe horecazaken (+ 7.6 procent). Ook worden steeds meer ‘lege’ winkels omgebouwd naar bijvoorbeeld woningen.
Een houterige wijk
Beeld: Gemeente Amsterdam.
Beeld: Gemeente Amsterdam.
Primeur. Als eerste Nederlandse gemeente gaat Amsterdam groots aan de slag met houtbouw. Aan de rand van het Mandelapark in het zuidoostelijke gedeelte van de hoofdstad komen ruim 700 woningen van hout. De bouw gaat over drie jaar van start, schrijft Het Parool (€).
Er moeten zo'n 2100 mensen in de Mandelabuurt gaan wonen. Naast huizen is er ook plaats voor een basisschool, enkele winkels en wat maatschappelijke voorzieningen.
Voordelen. Houtbouw is niet alleen duurzaam, maar ook sneller dan de conventionele manier van bouwen. De onderdelen van een woning kunnen namelijk vooraf worden geproduceerd. Vervolgens worden deze losse onderdelen op de bouwplaats in elkaar gezet. Bloomberg News (€) zet de voordelen van deze zogeheten ‘Passive Houses’-beweging op een rij.
Met de plannen maakt Amsterdam werk van haar ambities om duurzaam te gaan bouwen. In 2020 werd met andere gemeenten in de regio van Amsterdam afgesproken dat in 2025 20 procent van alle nieuwbouw uit houtbouw moet bestaan.
Ook je aandacht waard
  • BBC schreef een fijne longread over de opkomst van drijvende huizen, oftewel woningen die op water zijn ‘gebouwd’. Het verhaal beschrijft hoe dit Nederlandse fenomeen in rap tempo de wereld verovert. De oorzaak van deze rappe opmars is echter een stuk minder positief: klimaatverandering.
  • Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield heeft de staat van het Nederlandse kantorenlandschap in kaart gebracht. Hier vind je het rapport.
  • Het Nederlandse bedrijf GeoPhy is voor 75 miljoen euro verkocht aan het Amerikaanse Walker & Dunlop, een vastgoedbedrijf. GeoPhy werd in 2014 opgericht en richt zich op het makkelijker maken van een taxatieproces. Volgens het bedrijf duurt het op de ouderwetse manier, via banken, doorgaans een paar weken om een taxatierapport binnen te krijgen. GeoPhy probeert dit proces te automatiseren en sneller te maken.
  • Dakloosheid staat ontzettend laag op de politieke agenda, zo blijkt uit onderzoek van Straat Consulaat. De belangenbehartiger keek naar de verkiezingsprogramma’s van Haagse gemeenteraadspartijen en concludeert dat geen enkele partij een goede strategie heeft om dak- en thuisloze mensen van straat te helpen. De gemeente zou hiermee symbool staan voor heel Nederland.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam