Bekijk profielpagina

Druppelt de Randstad echt leeg? 🌇🤔

Druppelt de Randstad echt leeg? 🌇🤔
Door Michel van 't Klaphek • Editie #33 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete nieuwsbrief over vastgoed en ruimtelijke ordening. Het was afgelopen weken relatief rustig qua nieuws, maar van komkommertijd was echter geen sprake.
In deze editie van Brycks:
  • Randstad druppelt leeg (of toch niet?) 💧
  • WeWork-oprichter begint weer een vastgoedbedrijf 🏢
  • De grond wordt droger en veel huizen lopen gevaar 🌵

Even snel: opvallend nieuws
  • “Alleenstaande met modaal inkomen kan nog 1 op de huizen kopen” - NU.nl
  • Tussen april en juni zijn 27 procent minder vergunningen voor nieuwbouwwoningen vergeven vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het lijkt er dus op dat de woningbouwambities van het kabinet niet gehaald gaan worden. - Stadszaken
  • “Gemeenten willen regels om bouw ‘nep-sociale huurwoningen’ te stoppen” - NOS
  • Wonen op een schitterende plek in Amsterdam voor een aantrekkelijke huur. Voor 455 woonstarters kan het werkelijkheid worden, mits ze door een algoritme aan een passende huisgenoot worden gekoppeld. - Het Parool (€)
Randstad steeds minder populair (of toch niet?)
Beeld: Ivo N via Pexels
Beeld: Ivo N via Pexels
Randstad verliest. De Randstad wordt steeds minder populair om te wonen. In 2021 vertrokken er maar liefst 75.000 mensen uit het gebied rondom de grote steden. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Omdat er meer mensen vertrokken dan dat erbij kwamen (53.000 personen), is het gebied dus met zo'n 22.000 mensen gekrompen.
Mensen verhuizen met name naar gemeenten dichtbij de Randstad. Populaire bestemmingen zijn Almere, Nijkerk, Culemborg en Noord-Beveland.
De conclusie lijkt dan ook duidelijk: de Randstad loopt leeg terwijl de omliggende gebieden populairder worden. Dit eindoordeel is echter te kort door de bocht. Stadszaken laat bijvoorbeeld zien dat de CBS-cijfers alleen over binnenlandse migratie gaan. Neem je ook de buitenlandse migratie mee, dan groeit de Randstad juist qua inwonertal. Vlak bovendien de natuurlijke bevolkingsgroei niet uit.
Is Almere wel of geen Randstad? Verder werkt het CBS met een erg nauwe definitie van Randstad. Gemeentes als Almere - een van de populairste plaatsen om naartoe te verhuizen - vallen daardoor officieel buiten de definitie. Dit terwijl veel experts juist vinden dat Almere wél bij de Randstad hoort. De stad is bijvoorbeeld onderdeel van de Metropoolregio Amsterdam en veel inwoners hebben een sterke (economische) binding met de hoofdstad, bijvoorbeeld vanwege familie en werk.
Cody Hochstenbach
Veel aandacht voor de zogenaamde trek uit de Randstad, maar als je vervolgens naar dit kaartje van CBS kijkt zie je dat bijv Almere een van de populairste bestemmingen is - een gemeente die sterk verbonden is met Amsterdam. Dat is geen trek uit de Randstad
https://t.co/RhzeiwwOXE https://t.co/G5lRY0KINE
De rust opzoeken. Vooral 30- tot 60-jarigen trokken vaker uit dan naar de Randstad. De redenen hiervoor zijn onzeker, maar het CBS denkt dat onder meer de hoge huizenprijzen in de Randstad meespelen. Ook zouden de vertrekkers groter willen wonen met meer rust en natuur om hen heen.
Uitzondering. Er is één groep die juist wel naar de Randstad trekt: jongeren. Personen van 18 tot en met 25 jaar verhuisden vaker naar de Randstad, dan dat ze vertrokken. ‘Jongeren die naar de Randstad trekken hebben behoefte aan de grote stad. Ze vinden daar werk en studie’, aldus CBS-hoofdsocioloog Tanja Traag.
Meneer WeWork start weer een vastgoedbedrijf
Beeld: TechCrunch
Beeld: TechCrunch
1 miljard. Adam Neumann is terug. De ex-ceo van flexplekverhuurder WeWork wil nu de huizenmarkt op z'n kop zetten met Flow. Dit nieuwe bedrijf moet nog officieel van start gaan, maar heeft nu al een gigantische waardering van 1 miljard dollar te pakken. Het bedrijf is daardoor een zogeheten unicorn (en dat is vrij uniek).
Record. Deze hoge waarde is grotendeels te danken aan een mega-investering van 350 miljoen dollar van Andreessen Horowitz (a16z), een durfinvesteerder die eerder al vroegtijdig geld in bedrijven als AirBnb, Facebook en Twitter stak. Nooit eerder investeerde a16z zoveel geld in een bedrijf. In het begeleidende persbericht is de investeerder dan ook lovend over Neumann, die een “revolutionaire leider” wordt genoemd die de “huizencrisis gaat oplossen”.
Activiteiten. Wat Flow precies gaat doen, is nog onbekend. Wel is duidelijk dat het bedrijf ruim 4000 appartementen in de Amerikaanse steden Miami, Fort Lauderdale, Atlanta en Nashville heeft gekocht. a16z schrijft dat Flow een ‘gevoel van gemeenschap’ naar de huizenmarkt gaat brengen. Verder sleutelt het bedrijf aan een portemonnee om cryptomunten in te bewaren, weet Forbes.
Omstreden. Adam Neumann is op zijn zachtst gezegd een omstreden figuur. Hij richtte WeWork op, een verhuurder van (flex)kantoorplekken. Het bedrijf werd op zijn hoogtepunt op een waarde van 47 miljard dollar geschat, maar ging binnen het jaar failliet. WeWork is ook in Nederland actief.
In augustus 2019 ging het bedrijf naar de beurs en moest men inzicht in de boeken geven. Dat pakte slecht uit voor WeWork, want de waarde van het bedrijf bleek veel lager. Er werd veel verlies en juist weinig winst gemaakt. Bovendien deed Neumann allerlei persoonlijke aankopen op rekening van de zaak, waaronder een 60 miljoen dollar kostend vliegtuig. De beursgang werd een totale catastrofe. Verder kwam naar buiten dat Neumann erg slecht met zijn personeel omging.
WeCrashed — Official Trailer | Apple TV+
WeCrashed — Official Trailer | Apple TV+
Kijktip. Dit verhaal is inmiddels verfilmd in de Apple TV Plus-serie WeCrashed. Ben je meer van het lezen? Website L'Officiel praat je in een paar minuten bij over de gigantische crash die WeWork heeft doorgemaakt, en hoe het bedrijf weer probeert op te krabbelen.
De grond onder onze voeten wordt steeds droger
Beeld: Francesco Ungaro via Pexels
Beeld: Francesco Ungaro via Pexels
Warm hè? Wie de afgelopen periode in Nederland is geweest, heeft gemerkt dat het erg warm en droog was. Dit zorgt voor de nodige problemen, ook op vastgoedgebied. Nieuwsuur meldt dat honderdduizenden huizen dreigen te verzakken door de aanhoudende droogte. Dit kan flink in de papieren lopen.
Waar? Het meest kwetsbaar zijn huizen die niet op betonnen palen of een betonnen fundering zijn gebouwd, maar op houten palen. Je komt dan al snel uit bij woningen in het veenweidegebied en de kleipolders: West-Nederland, Noord-Friesland en Groningen.
“Er is niets aan de hand als die palen continu onder water staan. Maar als de grondwaterstand daalt door droogte, komen de palen soms wel, soms niet boven het water uit en gaan daardoor rotten”, zegt geo-hydroloog Maarten Kuiper tegen Nieuwsuur. Maximaal 1 miljoen huizen zijn hierdoor kwetsbaar.
Oorzaken: Aveco De Bondt
Oorzaken: Aveco De Bondt
Oorzaken. Er zijn meerdere oorzaken voor de verdroging van Nederland. Uiteraard speelt de weinige neerslag en warmte een rol, maar minstens zo belangrijk is het gegeven dat er ‘s winters veel water wordt weggepompt. Boeren willen in de winter het land op, maar het water dat je dan wegpompt heb je in de zomer niet meer. Het water in het land verdampt en oxydeert, waardoor het land uiteindelijk droger wordt.
Kuiper vindt dat we daarom vaker moeten kiezen waar we water nodig hebben. “Veel water wordt nu gebruikt als drinkwater, voor de landbouw en industrie. We moeten daarmee zuiniger omgaan. Uiteindelijk putten we allemaal uit dezelfde voorraad, die steeds kleiner wordt.”
In de droogtemonitor lees je nog veel meer over (het belang van) ons grondwaterpeil.
Ook je aandacht waard:
  • Test je vlaggenkennis met Flag-Guesser. Het idee is simpel: je krijgt een vlag te zien en moet uit 4 mogelijkheden kiezen. Je hebt in totaal 5 levens en wanneer je die allemaal hebt verspeeld ben je af.
  • Een kwart van Nederland is grasland voor koeien en dat zorgt voor een hoop schade. Follow The Money (€) schrijft over de matige opbrengst van al dat gras, terwijl de kosten ook nog eens steeds hoger worden.
  • Het FD (€) heeft meerdere experts gesproken en de samenvatting is simpel: de Nederlandse kantorenmarkt gaat zware tijden tegemoet.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
PS: Ik verdien geen geld aan deze nieuwsbrief. Het €-teken achter de link geeft aan dat het artikel (mogelijk) achter een betaalmuur zit.
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam