Deze stad drijft op zee 🌊

Goedemorgen en welkom bij je favoriete vastgoednieuwsbrief.

De huizenprijzen zijn wederom gestegen, maar de prijsstijging vlakt wel steeds meer af. Verder gaat het goed met de Nederlandse economie en klapte het nieuws van Hugo de Jonge in als een bom. In deze editie van Brycks behandelen we het volgende:

Comeback. Je kon er afgelopen weken bijna niet omheen. De overheid gaat een groter deel van de vrije huursector reguleren en volgens Hugo de Jonge, minister Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, neemt het Rijk de regie qua nationale ruimtelijke ordening terug.

Dit zijn de belangrijkste plannen uit het programma ‘Betaalbaar wonen’:

De nieuwe ingreep moet er voor zorgen dat meer woningen volgens het puntensysteem beschermd worden en dat verhuurders dus niet meer zelf de hoogte van de huur kunnen bepalen. Minister De Jonge noemt de ingreep in gesprek met NU.nl “rigoureus”, maar wel gerechtvaardigd. Volgens hem wordt er momenteel veel misbruik van de woningschaarste gemaakt, met torenhoge huren als gevolg. Er wordt in het programma ‘Betaalbaar wonen’ vooral over de bescherming van middeninkomens op de markt gesproken. Denk hierbij aan agenten, docenten en verpleegkundigen.

Het is nu de vraag hoe de invoering van het programma gaat uitpakken. De Jonge wil bijvoorbeeld deze zomer nog een wet aannemen waardoor gemeentes meer grip krijgen op de verhuur in hun stad. Het moet bijvoorbeeld mogelijk worden om in bepaalde wijken en/of gemeenten voorwaarden voor de verhuur op te leggen.

Verder wil De Jonge een landelijke wet maken om ervoor te zorgen dat verhuurders zich aan het puntenstelsel gaan houden. Voordat het zo ver is, moet er nog een hoop worden uitgezocht. In het programma staat bijvoorbeeld dat het wél aantrekkelijk moet blijven voor investeerders (zoals pensioenfondsen) om te blijven investeren in woningbouw.

“Een hoognodige stap”, zo noemt de Woonbond de plannen van De Jonge. Directeur Zeno Winkels zegt in gesprek met de NOS dat de plannen meer huurders gaan beschermen tegen “woekerprijzen” die “compleet losstaan van de kwaliteit van een woning.”

Wel had Winkels liever gezien dat het puntensysteem zou gaan gelden tot 1350, zodat nog meer woningen onder het nieuwe systeem gaan vallen.

IVBN, de Nederlandse brancheorganisatie voor institutionele vastgoedbeleggers, kan “uit de voeten” met “een bepaalde mate van regulering en het doortrekken van het puntensysteem”, vertelt woordvoerder Elisa Bontrop tegen de NOS.

Wel waarschuwt Bontrop dat de maatregelen ervoor kunnen zorgen dat het minder aantrekkelijk wordt om nieuwe huurwoningen te bouwen. Volgens de IVBN verslechtert hierdoor mogelijk het investeringsklimaat, waardoor institutionele beleggers minder geneigd zouden zijn om nieuwe woningen te bouwen. Verhuurder Heimstaden zegt bijvoorbeeld dat de nieuwe regels voor een infarct gaan zorgen.

Stichting Woon, dat opkomt voor de belangen van huurders in Amsterdam, noemt dit argument “onzin”. Woordvoerder Tjerk Dalhuisen: “Ook met dit soort huren kun je een prima rendement halen. Je haalt alleen de excessieve rendementen eruit. En dat is niet erg, toch? Een normaal rendement is ook goed.”

In een analyse schrijft Trouw  (€) dat de plannen van De Jonge alleen gaan werken als huurders ook daadwerkelijk hun recht kunnen halen. De krant schrijft dat het afdwingen van een lagere huur via de Huurcommissie momenteel allesbehalve simpel is, mede door de scheve machtsverhouding tussen huurders en verhuurders.

Verder schrijft Trouw (€) dat de nieuwe plannen “desastreus” kunnen uitpakken voor zo'n 700.000 huishoudens die nu in een sociale huurwoning wonen. Volgens Aedes, de vereniging van woningcorporaties, dreigt hun toeslag namelijk flink omlaag te gaan.

De show stelen. Minister De Jonge had afgelopen weken alle schijnwerpers op zich, want hij kondigde ook aan dat hybride warmtepompen dé standaard voor het verwarmen van woningen worden (via NOS).

Wie vanaf 2026 haar of zijn cv-ketel vervangt moet verplicht overstappen naar een hybride warmtepomp, een duurzamer alternatief. Hiernaast kun je ook voor een volledige elektrische warmtepomp kiezen of een aansluiting op het warmtenet.

De reden voor de verplichting heeft met duurzaamheid te maken. Een warmtepomp verbruikt minder gas dan een cv-ketel en is daardoor niet alleen beter voor je energierekening, maar ook voor het klimaat als geheel.

Duidelijkheid. Door nu een jaartal te noemen wil het kabinet duidelijkheid bieden aan leveranciers, installateurs en huiseigenaren. De Jonge zei tijdens een persmoment dat de “urgentie van verduurzaming omhoog moet”. Dat is ambtelijk jargon voor “het moet sneller.”

Om mensen bij de overstap te helpen heeft de overheid een subsidiepotje van 150 miljoen beschikbaar gesteld. Dit potje is er tot 2030.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) reageert kritisch op de plannen van De Jonge (via NOS). Men juicht de doelstelling van de minister toe, maar zet wel vraagtekens bij de uitvoerbaarheid. Ook Techniek Nederland ziet pijnpunten, zegt de brancheorganisatie tegen Change.inc.

Het is bijvoorbeeld nog maar de vraag of er genoeg personeel is om de komende jaren zoveel warmtepompen te installeren. De wachttijd voor plaatsing van een warmtepomp is momenteel al ongeveer één jaar.

Niet alle huizen hoeven verplicht over te stappen naar een hybride warmtepomp, want er zijn uitzonderingen. In de praktijk komt het erop neer dat vooral relatief nieuwere woningen gaan overstappen. In de meeste gevallen kunnen woningen die na 1995 gebouwd zijn zonder problemen een hybride systeem krijgen.

Primeur. De eerste drijvende stad ter wereld wordt momenteel in Zuid-Korea gebouwd, schrijft website FreeThink. OCEANIX Busan wordt ontwikkeld door een programma van de Verenigde Naties, de Zuid-Koreaanse stad Busan en OCEANIX, een architectenbureau gespecialiseerd in bouwen op water.

De belangrijkste kenmerken:

Klimaatverandering is een groot gevaar voor mensen én steden. Met name steden aan de kust lopen risico. Er is niet alleen risico op verzilting, waarbij zout zeewater ervoor zorgt dat de grondkwaliteit achteruit holt, maar ook op overstroming vanwege de alsmaar stijgende zeespiegel.

De partijen achter OCEANIX Busan wilden zich daarom niet enkel wapenen tegen overstromingen, maar compleet bouwen op zee.

OCEANIX Busan is een proefballon. Men gebruikt de stad om te leren en alle geleerde lessen toe te passen op nieuwe, nog te bouwen ‘drijvende steden’. Indien het concept aanslaat, kunnen er meerdere Gemeenschappen aan de stad gekoppeld worden.

De bouw begint in 2023.

Groetjes thuis, Michel

💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!

✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!