Brycks

Door Michel van 't Klaphek

Blijven de kantoren leeg? 🏢

#22・
39

edities

Meld je aan voor mijn nieuwsbrief

Door je te abonneren, ga je akkoord met de Voorwaarden en Privacybeleid van Revue en begrijp je dat Brycks jouw e-mailadres zal ontvangen.

Blijven de kantoren leeg? 🏢
Door Michel van 't Klaphek • Editie #22 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete nieuwsbrief over vastgoed en ruimtelijke ordening.
In deze editie van Brycks:
  • Lege kantoren 🏢
  • Van het gas af: hoe doe je dat? ⛽
  • Eerste houten woontoren van Nederland 🪵

Kantoren staan leeg
Beeld: Pixabay
Beeld: Pixabay
5.9 procent. Bedrijven betalen fors voor kantoorruimte die ze niet gebruiken. Dat is de conclusie van een onderzoek van Colliers, schrijft de NOS. Volgens de internationale vastgoedadviseur wordt zo'n 5.9 procent van de huidige totale kantoorruimte in Nederland wel betaald, maar niet gebruikt. In vaktermen heet dit de ‘verborgen’ leegstand.
Deze verborgen leegstand komt bovenop de officiële leegstand van 7.4 procent, oftewel niet-gebruikte kantoorruimtes die niet verhuurd worden. Tezamen heeft de Nederlandse kantorenmarkt dus een leegstand van 13.3 procent.
Oorzaak. Volgens Colliers komt dit door het gegeven dat veel kantoormedewerkers, nu de coronamaatregelen zijn opgeheven, gedeeltelijk zijn blijven thuiswerken. Men gaat bijvoorbeeld drie dagen per week naar kantoor, in plaats van de volle vijf dagen zoals vóór maart 2020 gebruikelijk was.
Gevolg. Dus, gaan bedrijven nu massaal hun huurcontracten verscheuren? Dat ligt eraan. Volgens Madeline Buijs, onderzoeker bij Colliers, heeft dit vooral met piekbezettingen te maken. Momenteel zijn, over het algemeen, dinsdag en donderdag druk op kantoor.
Als dat zo blijft, gaat het waarschijnlijk niet lukken om minder kantoorruimte te huren. Bedrijven zijn volgens Colliers daarom bezig met het efficiënter indelen van kantoorbezoek. Op die manier is het theoretisch wél mogelijk om minder kantoorruimte te gebruiken. Bedrijven gebruiken hiervoor bijvoorbeeld gedeelde agenda-apps om het bezoek zo evenredig over de week te spreiden. Medewerkers reserveren zo als het ware hun werkplek.
Van het gas af
Beeld: Pixabay.
Beeld: Pixabay.
Stappenplan. Mensen met variabele energiecontracten beleven barre tijden. De energieprijzen blijven maar stijgen en in sommige gevallen gaat het maandelijks tarief met een factor 2, 3 of zelfs 4 omhoog. Om die mensen tegemoet te treden, komt de overheid met een compensatieregeling.
Maar, wanneer je niet krap bij kas zit, kun je ook zelf een hoop maatregelen treffen om flink te besparen op je energiekosten. De lokale overheid gaat je huis namelijk niet (aard)gasvrij maken, zo schrijft De Correspondent. Daarom zet Business Insider zeven stappen om het zelf te doen op een rij:
  1. Isoleer je huis. Hierin zit de grootste winst, want dankzij goede isolatie lekt minder warmte weg uit je huis. Helemaal wanneer je in een relatief oud huis woont (van voor 1975) kun je hier waarschijnlijk flinke stappen zetten.
  2. Zuiniger stoken. Zet de verwarming standaard een paar graden lager en zorg ervoor dat alle deuren in huis dicht zijn.
  3. Accessoires. Milieu Centraal adviseert huishoudens om onder meer radiatorfolie (dat de straling van een radiator reflecteert), tochtstrips en een brievenbusborstel te kopen.
  4. Ventileren. Ook belangrijk. Door goed te ventileren zorg je ervoor dat je minder gas hoeft te verstoken voor het verwarmen van je woning.
  5. Kies een duurzame verwarming, zoals een (hybride) warmtepomp. Deze gebruikt de warmte in de buitenlucht om je huis te verwarmen. Hierdoor betaal je weliswaar meer aan stroom, maar minder aan gas.
  6. Elektrisch koken. Wie volledig van het gas wil, moet ook elektrisch gaan koken. Heel veel duurzaamheidswinst haal je hier echter niet mee, dus daarom staat deze trede zo laag op het stappenplan.
  7. En natuurlijk zonnepanelen.
Geld. Deze stappen zijn natuurlijk makkelijker gezegd dan gedaan. Niet alleen kost het veel geld om je huis zo duurzaam mogelijk te maken, je moet er ook nog eens tussen zien te komen. NU.nl schrijft bijvoorbeeld dat het moment gekkenhuis is op de markt voor zonnepanelen en warmtepompen.
En huurders dan? Bovendien hebben huurders relatief weinig aan dergelijke tips terwijl zij juist onevenredig hard getroffen worden door de stijgende energieprijzen, schrijft RTL Nieuws. Een huis kopen en die dan maar isoleren wordt zit er bovendien waarschijnlijk niet in, want uit de jaarlijkse Woontoegankelijkheidsmonitor blijkt dat huishoudens die tot twee keer modaal verdienen momenteel “kansloos” zijn op de woningmarkt.
Dit is de eerste houten woontoren van Nederland
Beeld: HAUT.
Beeld: HAUT.
Primeur. Afgelopen week werd HAUT opgeleverd, Nederlandse eerste hybride woontoren aan de Amstel in Amsterdam. Hybride inderdaad, want de kern is nog steeds van beton (zoals bij vrijwel alle andere woontorens). Dit heeft te maken met de CO2-uitstoot. De makers berekenden namelijk dat een kern van hout en beton minder CO2 uitstoot dan een combinatie van hout en staal.
“Waarom is hout zo duurzaam?” Die vraag legde Change.inc voor aan Mathew Vola, die als ingenieur aan HAUT werkte. Hij legt uit dat je bij houtbouw eigenlijk een dubbelslag slaat. Bij de productie van hout als bouwmateriaal komt namelijk geen CO2 vrij. Deze koolstofdioxide wordt juist opgeslagen en bovendien decennia lang vastgehouden. Hierdoor is het veel duurzamer dan materialen als beton, die geen CO2 vasthouden.
Van niche naar iets minder niche. De bouw begon in 2016 en destijds was het project revolutionair. Tegenwoordig begint houtbouw echter steeds meer ‘in’ te raken. Onlangs werd bijvoorbeeld bekend dat Amsterdam de eerste volledig houten woonwijk wil gaan maken en bank Triodos huist momenteel in een hoofdkantoor van hout. Bij dit gebouw is ook de kern van hout, maar bij HAUT was dit vanwege de hoogte niet mogelijk.
Verhuizen? Zie jij jezelf al helemaal zitten in Nederlands eerste woontoren? Dan heb ik slecht nieuws voor je, want alle woningen zijn al verkocht. Volgens de dienstdoende architect is het momenteel nog onmogelijk om dit soort projecten te maken als er ook sociale huurwoningen in moeten komen. Volgens Change.inc zijn de HAUT-appartementen verkocht voor zo'n 1 tot 1,6 miljoen euro per stuk.
Het extravagante appartement in kwestie
Het extravagante appartement in kwestie
Ook je aandacht waard:
  • Retailvastgoed wordt steeds minder waard, zo schrijft Vastgoedmarkt (€). De website vroeg bezitters van retailvastgoed (zoals winkels) naar de boekwaarde van hun pand(en). In februari zei 25 procent van de ondervraagden dat de boekwaarde lager lag dan een jaar eerder. Dat is opvallend, want andere soorten vastgoed (zoals kantoren) herstellen juist wél weer in waarde sinds de uitbraak van het coronavirus.
  • Wat krijg je in Amsterdam voor 6,75 miljoen euro? Nou, bijvoorbeeld dit hallucinante appartement (hierboven afgebeeld) van een lid uit de supermarktformules Dirk en DekaMarkt.
  • Vastgoedadviseur JLL lanceert Valorem, een slimme app waarmee vastgoedbedrijven inzicht krijgen in de data van hun gebouwen.
  • Spelletje. In de nieuwe game CityGuess moet je - verrassend genoeg - steden op de wereldkaart aanwijzen. Leuk voor even tussendoor. En nee, ik krijg voor dit soort verwijzingen niet betaald. Ik krijg sowieso niet betaald voor deze nieuwsbrief.
  • Tof: het bedrijf Blade Made maakt speeltuinen van afgedankte rotorbladen van windturbines. Dat ziet er zo uit:
Beeld: Re-Use.eu
Beeld: Re-Use.eu
En dan nog iets. Vanaf nu ga ik de nieuwsbrief eens per twee weken versturen, in plaats van eens per week. Waarom? Vanwege tijdgebrek. Zoals velen van jullie weten ben ik momenteel bezig met m'n masteropleiding en en daarnaast heb ik (gelukkig) voldoende werk in de journalistiek. Daardoor schiet het maken van deze nieuwsbrief er regelmatig ‘bij in’, en dat is eigenlijk voor niemand goed. Dus, voorwaarts eens per twee weken, in plaats van wekelijks.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam