Bekijk profielpagina

Ben je klaar voor bouwrobots? 🤖

Ben je klaar voor bouwrobots? 🤖
Door Michel van 't Klaphek • Editie #21 • Bekijk online
Goedemorgen. Welkom bij je favoriete (en misschien wel enige) vastgoednieuwsbrief.
Vandaag gaan we het hebben over:
  • Een samenvatting van hét nationale bouwplan 🏘️
  • Bouwrobots 🦾

Dit staat er in het nationale bouwplan
Beeld: Daan Rink via Pexels.
Beeld: Daan Rink via Pexels.
Regie. Economen, planologen en politieke partijen hebben er lang om moeten roepen, maar eindelijk is het daar. De landelijke overheid gaat de regie op de woningmarkt terugpakken en presenteert daarom twee flinke nota’s: de Nationale Woon- en Bouwagenda en het Programma Woningbouw. De plannen werden afgelopen week gepresenteerd door Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Aanleiding. De Jonge noemt het woningtekort veel te groot. “Huizen zijn duur, mensen met een laag of middeninkomen vallen nu te vaak buiten de boot”, aldus de minister. Hij gaat vooral inzetten op meer regie. De afgelopen jaren was vooral ‘de markt’ aan zet, maar nu gaat de landelijke overheid zich dus weer actief bezighouden met woningbouw en ruimtelijke ordening.
Dit zijn de belangrijkste punten uit beide documenten:
  1. Meer flexwoningen. Dit zijn huizen (vaak containerwoningen) die relatief snel en goedkoop gemaakt kunnen worden. Ze worden bijvoorbeeld al ingezet om snel studenten en dak- en thuisloze mensen op te vangen. Er moeten jaarlijks zo'n 15.000 flexwoningen bijkomen. Flexwoningen zijn trouwens controversieel. Sommigen zien dit als een goede oplossing voor de nijpende woningnood, terwijl anderen liever meer sociale huurwoningen zien in plaats van flexwoningen.
  2. Groots bouwen. Het kabinet gaat 15 grootschalige bouwlocaties aanwijzen waar de woningnood momenteel erg hoog is. Het idee is dat op die grootschalige bouwterreinen tot 2030 zo'n 600.000 woningen gebouwd worden. De grootschalige bouwlocaties komen onder meer in Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Groningen, Nijmegen en Amersfoort. In totaal moeten er tot en met 2030 zo'n 900.000 woningen gebouwd worden. Regio’s hebben tot eind dit jaar om aan te geven hoeveel huizen zij (willen) gaan bouwen. Hier moeten ze zich ook écht aan gaan houden. Goochelen met bouwcijfers wordt hierdoor lastiger. Hierover schreef Vers Beton (€) onlangs nog een fraai artikel. Wat blijkt? De Gemeente Rotterdam haalt allerlei (administratieve) fratsen uit om de bouwcijfers zo positief mogelijk op te poetsen.
  3. Meer ‘betaalbare’ woningen. De Jonge wil dat vanaf 2025 twee derde van de nieuwbouwwoningen onder het kopje ‘betaalbaar’ valt. Dit betekent dat ze in de sociale huur (max 763 euro kale huur per maand) of middenhuur (tussen de 752 en 1000 euro kale huur per maand) komen. Eerder deze week luidde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hierover al de noodklok. Zij concluderen dat de (betaalbare) huurmarkt steeds verder onder druk staat en de kloof tussen huurders en woningeigenaren alsmaar groter wordt.
  4. Sneller bouwen. Om tempo te maken gaat de overheid werken met zogeheten ‘doorbraakteams’. Deze groepen van ambtenaren moeten ervoor zorgen dat regio’s zich aan hun afspraken houden en woningen sneller gebouwd worden. Momenteel is dit proces namelijk behoorlijk stroperig. Het duurt gemiddeld tien jaar voordat een bouwplan daadwerkelijk gebouwd is. Zo'n zeven jaar gaat zitten in het regelen van vergunningen en het afhandelen van bezwaarprocedures, bijvoorbeeld door omwonenden, bij de Raad van State. Nieuwsuur schreef een artikel over de weerstand die bouwplannen bij omwonenden oproepen.
Ook opvallend: De Jonge wil het aandeel sociale huurwoningen beter over Nederland verspreiden. Dat schrijft Stadszaken. De minister wil dat het woningaanbod in alle Nederlandse gemeenten uit minstens 30 procent sociale huurwoningen bestaat. Dat wordt nog wat, in klassieke ‘koopgemeentes’ als Bloemendaal.
Kasper Baggerman
Dit gaat nog leuk worden in bijvoorbeeld Bloemendaal. Zit nu op 15 procent. https://t.co/MLSBu6EiuS
Ben je klaar voor bouwrobots?
Beeld: ABN Amro.
Beeld: ABN Amro.
Ouderwets. Vastgoed is een conventionele (lees: ouderwetse) markt. Over het algemeen staat men niet vooraan in de rij als het op nieuwe dingen uitproberen aankomt. Toch moet ook vastgoed er op den duur aan geloven. De PropTech-markt, een samentrekking van Property en Technology, groeit namelijk enorm. Het is daarom tijd voor een korte duik in de wereld van vastgoed en technologie.
Roer om. PropTech-bedrijven proberen de vastgoedmarkt dus te digitaliseren. Dat kan op allerlei manieren. Denk bijvoorbeeld aan het mogelijk maken van contactloze toegangsdeuren. Hierdoor kunnen medewerkers van een bedrijf toegang krijgen via een gezichtsscan of vingerafdruk, in plaats van een ouderwetse sleutel. Of wat dacht je van makelaars die een huis virtueel laten bezichtigen, in plaats van op locatie?
Ook in het bouwproces wint PropTech aan terrein. ABN Amro bracht afgelopen week bijvoorbeeld een rapport uit over bouwrobots. De belangrijkste conclusie is dat de Nederlandse markt (met een omvang van 93 miljoen euro) momenteel nog vrij klein is, maar dat dit snel kan veranderen. Sterker nog, de bank voorspelt dat de markt tegen 2030 maar liefst verdriedubbeld is.
Beeld: ABN Amro
Beeld: ABN Amro
Grofweg onderscheiden we de volgende soorten bouwrobots:
  1. Inspectierobots en -drones. Deze robots voeren, zoals de naam doet vermoeden, vooral inspecties uit. Via sensoren kunnen ze bijvoorbeeld checken of er niet ergens een gaslekkage is.
  2. Slooprobots. Deze groep ga ik niet uitleggen.
  3. Constructierobots. Idem. Of nou ja, toch wel. Deze robots kunnen namelijk niet alleen bouwen, maar ook meten, metselen, lijmen, lassen, boren en zelfs monteren.
  4. 3D-betonprinters. Dit soort robots kunnen onderdelen van een gebouw printen, of zelfs een heel huis. Meestal wordt hierbij de extrusiemethode gebruikt. Hierbij wordt sneldrogend beton als een soort pasta laag-op-laag aangebracht.
  5. Exoskeletten. Heb jij weleens een robot op je rug gehad? Wel als je een exoskelet omdoet. Dit soort ‘robots’ ondersteunen het lichaam van een bouwvakker en maken het werk lichter.
  6. The Big Boys. Toegegeven, deze naam heb ik zelf verzonnen. Officieel hebben we het namelijk over “autonoom rijdend zwaar materiaal”, maar dat bekt minder lekker. Denk aan graafmachines, hijskranen, walsen en bulldozers, maar dan met een hoop geavanceerde elektronica aan boord. Dankzij deze camera’s en sensoren moeten de machines (in de toekomst) zo goed als zelfstandig kunnen werken.
Vooral het gebruik van drones en inspectierobots gaat flink groeien, aldus ABN Amro.“ Dit type robots voert controlewerkzaamheden uit in een kwartier waar werknemers uren of zelfs een hele dag over doen”, staat in het rapport. Hierdoor zijn de robots veel efficiënter en dus goedkoper dan menselijke medewerkers.
Andere bouwrobots hebben nog wat langer de tijd nodig voordat ze écht volop gebruikt gaan worden. Uit het ABN Amro-rapport: “De adoptie van andere categorieën bouwrobots zoals 3D-betonprinters, autonoom rijdend materieel en constructierobots op de bouwplaats vergen meer tijd.”
Dit komt volgens de bank vooral omdat bouwplaatsen ‘dynamisch’ (lees: chaotisch) zijn. Het zou daardoor nu te onveilig zijn om zelfrijdende robots mee te laten werken. Bovendien is het niet eens toegestaan om constructie- en inspectierobots momenteel autonoom hun werk te laten doen.
Beeld: Aleksandar Pasaric via Pexels
Beeld: Aleksandar Pasaric via Pexels
Ook je aandacht waard:
  • Vastgoedadviseurs Colliers en CBRE stoppen in Rusland, meldt PropertyNL. Er worden geen nieuwe activiteiten opgezet en reeds lopende projecten worden afgebouwd.
  • Het leven wordt steeds duurder, ook voor woningeigenaren. Uit het jaarlijkse woonlastenonderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat mensen met een koopwoning dit jaar gemiddeld 3.4 procent meer OZB (onroerendezaakbelasting) betalen. De afvalstoffenheffing nam met gemiddeld 4 procent toe.
  • Lelystad Airport mag voorlopig niet open. De reden? De stikstofberekening van het vliegveld is te optimistisch. Dat schreef minister Natuur en Stikstof Christianne Van der Wal-Zeggelink in een brief aan de tweede kamer.
  • Verrassend. Mensen met lage inkomens hebben moeite met het verduurzamen van hun huis, zeggen experts tegen NU.nl. Dit komt vooral omdat je pas subsidie krijgt op het moment dat je twee verduurzamingsmaatregelen neemt. Dat kan echter niet iedereen ophoesten.
Dat was ‘m weer! Tot volgende week.
Groetjes thuis, Michel
💖 Uiteraard mag je deze nieuwsbrief doorsturen naar mensen, leuk dat je het vraagt!
✨ Je kunt mij volgen, met tips bombarderen, terechtwijzen en/of mijn achternaam belachelijk maken (ben ik gewend) via LinkedIn en Twitter. Zie ik je daar!
Vond je deze editie leuk?
Michel van 't Klaphek

Nieuwsbrief over ruimtelijke ordening en vastgoed. Tweewekelijks praten we je bij over het wel en wee in de stenenschuiverij. 🏘️

Klik hier om je uit te schrijven.
Als deze nieuwsbrief doorgestuurd is en je wilt je aanmelden, klik dan hier.
Gemaakt door Michel van 't Klaphek met Revue.
Vaarnerkamp 84, 3085GX Rotterdam